开发商出售已经抵押的房产是否构成犯罪

1.开发商出售已抵押房产通常为民事纠纷，若未告知购房者房屋抵押情况，违反诚实信用原则，购房者可解除合同，要求返还房款、利息，赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
2.但如果开发商以非法占有为目的，虚构未抵押事实骗购房者付款且数额达到标准，可能构成合同诈骗罪，实践中要结合主观故意和客观行为等要素判断。

解决措施和建议：
1.购房者在购房前应查询房屋产权状况，确保无抵押等问题。
2.签订合同时明确开发商关于房屋抵押情况的承诺及违约责任。
3.若发现权益受损，及时收集证据，通过法律途径维权。

法律分析：
（1）通常情况下，开发商出售已抵押房产属于民事纠纷范畴。若开发商未向购房者披露房屋已抵押的事实，这种行为违背了诚实信用原则。在此种情形下，购房者有权利解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款和相应利息，并赔偿自身损失，同时还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）当开发商以非法占有为目的，虚构房屋未抵押的事实，欺骗购房者交付房款，并且涉及数额达到一定标准时，就可能构成合同诈骗罪。在实际判定中，要综合考虑开发商的主观故意以及客观行为等多方面要素。

提醒：
购房者买房前应核实房屋抵押情况。若遇开发商隐瞒抵押信息，及时咨询以确定维权方案。

（一）若发现开发商未告知房屋已抵押便出售，购房者可先与开发商协商，要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
（二）若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、返还房款等，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）若怀疑开发商构成合同诈骗罪，应及时向公安机关报案，配合警方调查。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.开发商出售已抵押房产多为民事纠纷，不构成犯罪。若未告知购房者房屋抵押情况，其违反诚信原则，购房者可解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
2.若开发商以非法占有为目的，虚构未抵押事实骗购房者付款且数额达标，可能构成合同诈骗罪。判断需结合其主观故意与客观行为等情况。

结论：
开发商出售已抵押房产通常为民事纠纷，但若以非法占有为目的欺诈购房者且数额达标，可能构成合同诈骗罪。
法律解析：
我国法律规定，开发商未告知购房者房屋已抵押就出售，违反诚实信用原则，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而若开发商存在非法占有的故意，虚构房屋未抵押的事实让购房者交付房款，并且数额达到一定标准，就可能构成合同诈骗罪。判断是否构成犯罪要结合开发商主观故意和客观行为等具体情况。如果遇到类似情况，为了准确维护自身权益，建议向专业法律人士咨询具体的解决办法和应对策略。