我有个亲戚想了解下有关土地置换楼房合同的内容

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一、房改房土地出让金是怎么核算的?
　　因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上，许多买房者都觉得自个的房子买亏了，致使一部分人在转让办证时中止了买卖。
　　对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金标定地价(元平方米)×交纳比例(≥40)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。
　　
1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
　　
2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
　　居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元平方米，二级为243元平方米，到五级依次为192元平方米、145元平方米、110元平方米。
　　所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价基准地价(元平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。
　　
3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20，即基准地价的80120。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。

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一、房改房土地出让金是怎么核算的?
　　因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上，许多买房者都觉得自个的房子买亏了，致使一部分人在转让办证时中止了买卖。
　　对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金标定地价(元平方米)×交纳比例(≥40)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。
　　
1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
　　
2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
　　居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元平方米，二级为243元平方米，到五级依次为192元平方米、145元平方米、110元平方米。
　　所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价基准地价(元平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。
　　
3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20，即基准地价的80120。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。

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这种用工程款抵交土地出让金的房地产开发不是一份同合范本就能解决的，成败的风险极大。因为房地产开发涉及到的法律关系很多，如果你要进行这样的操作就应当作好以下风险防范：
1、主体上你的企业应当具有从事房地产开发的相应质资；
2、程序上你们应当完善以下手续：
A、明确换土地的规划用途，
B、明确置换土地的性质，
C、要求政府完善土地出让合法手续的有关程序，
D、完善你们与政府之间修办公大楼工程款转抵土地出让金的相关手续。因这操作过程中涉及到极强的专业性和程序性，其中的任何一项操作不当均可能招致该置换行为无效，故建议你们当面咨询律师或聘请律师为你们全程操作以降低风险发生。如果需要帮忙，你可以与我联系。