商品房预售合同不能更改吗

法律分析：
（1）商品房预售合同可以更改，双方协商一致是常见的变更方式。此时需签订书面补充协议，明确变更内容，这样才能使变更具备法律效力，保障双方权益。
（2）存在法定可变更情形时，像因重大误解订立合同，或一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同等，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更合同。
（3）合同变更若涉及行政备案等程序，必须按规定办理。例如已办理预售合同登记备案的，变更后要到相关部门办理变更登记备案，不然可能影响合同变更的对外效力。

提醒：
变更预售合同要注意签订书面协议和办理备案手续，不同情况对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）双方协商一致变更合同时，要签订书面补充协议，详细明确变更的内容，这样能保证变更行为具有法律效力。
（二）当存在法定可变更情形，受损害方想变更合同，需向法院或仲裁机构提出请求。
（三）合同变更涉及行政备案程序时，要按规定办理相关手续。如已办理预售合同登记备案的，变更后要到相关部门办理变更登记备案，避免影响合同变更的对外效力。

法律依据：
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

1.商品房预售合同能更改，但要满足条件。双方协商一致可变更条款，需签书面补充协议明确内容，确保变更有效。

2.若有法定变更情形，像重大误解、欺诈订立合同，受损方有权请求法院或仲裁机构变更。

3.合同变更涉及行政备案等程序，要按规定办手续。如已备案的，变更后要到相关部门办变更登记，否则影响对外效力。

结论：
商品房预售合同可以更改，分协商一致变更和法定情形变更，且涉及行政备案程序需按规定办理。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事主体可依法变更民事法律行为。在商品房预售合同中，若双方协商一致，可通过签订书面补充协议对合同条款进行变更，如此能确保变更具备法律效力。当存在法定可变更情形，像因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同等，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更合同。同时，合同变更涉及行政备案等程序的，必须按规定办理。比如已办理预售合同登记备案的，变更后要到相关部门办理变更登记备案，不然可能影响合同变更的对外效力。若大家在商品房预售合同变更方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。

1.商品房预售合同可以更改，但要满足条件。双方协商一致或存在法定可变更情形时可更改合同。
2.双方协商一致变更合同，应签订书面补充协议明确变更内容，保障变更的法律效力。存在因重大误解订立合同、一方欺诈使对方违背真实意思订立合同等法定情形时，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更合同。
3.合同变更涉及行政备案程序的，需按规定办理。如已办理预售合同登记备案，变更后要到相关部门办理变更登记备案，不然可能影响合同变更的对外效力。
建议双方变更合同时，及时咨询专业法律人士。办理行政备案等手续时，严格依照规定流程进行，确保合同变更合法有效。