靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.购房人遇到中介隐瞒中介费构成欺诈时,可通过多种途径维权。收集证据证明中介未如实告知中介费构成是基础,之后可依次采取协商、投诉、诉讼等方式解决。
2.解决措施和建议如下:
-收集证据:保留好中介服务合同、聊天记录、收费凭证等相关证据,为后续维权提供依据。
-协商解决:与中介积极沟通,要求退还不合理费用并承担赔偿责任。
-行业投诉:协商无果,可向房地产中介行业协会等相关行业组织投诉,由其调解。
-消协投诉:也可向消费者协会投诉,借助其力量维权。
-提起诉讼:若上述途径均无法解决,向法院提起诉讼,要求撤销合同、返还费用、赔偿损失等。
法律分析:
(1)中介隐瞒中介费构成欺诈,这违背了诚实信用原则,损害了购房人的知情权和财产权益。购房人收集中介服务合同、聊天记录、收费凭证等证据,能有效证明中介未如实告知中介费构成,为后续维权提供有力支撑。
(2)协商解决是较为平和的方式,购房人可要求中介退还不合理费用并承担赔偿责任。若协商不成,向房地产中介行业协会等相关行业组织投诉,其专业调解可能促使问题解决。
(3)向消费者协会投诉也是可行途径,能借助消协的影响力维护权益。若上述途径均无效,购房人可向法院提起诉讼,要求撤销合同、返还费用、赔偿损失等,法院会依法裁判。
提醒:
维权时应及时收集和保存证据,不同案情的处理方式可能不同,建议咨询进一步分析。
(一)收集证据:要留意收集中介服务合同、聊天记录、收费凭证等证据,以此证明中介未如实告知中介费构成。
(二)协商解决:与中介进行沟通,提出退还不合理费用以及承担相应赔偿责任的要求。
(三)行业组织投诉:若协商不成,向房地产中介行业协会等相关行业组织投诉,让其进行调解。
(四)消协投诉:向消费者协会投诉,依靠消协力量维权。
(五)法院诉讼:若上述途径都无法解决,可向法院提起诉讼,以中介欺诈为由,要求撤销合同、返还已支付费用、赔偿损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1.收集证据:若购房遇中介隐瞒中介费欺诈,先收集中介服务合同、聊天记录、收费凭证等,证明中介未如实告知费用构成。
2.协商解决:与中介沟通,要求退还不合理费用并赔偿。
3.行业投诉:协商无果,向房地产中介行业协会等投诉调解。
4.消协维权:也可向消协投诉,借助其力量。
5.法院诉讼:上述方法无效,可起诉中介欺诈,要求撤销合同、退费、赔偿,法院会公正判决。
结论:
购房人遇到中介隐瞒中介费构成欺诈,可收集证据,通过协商、向行业组织或消协投诉、诉讼等方式维权。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。中介隐瞒中介费构成欺诈,购房人权益受损,有权利维护自身合法权益。购房人首先收集相关证据,为维权提供支撑。若能与中介协商解决,可要求退还不合理费用和赔偿。协商不成,向行业协会或消协投诉,借助其力量调解。若仍无法解决,可向法院起诉,要求撤销合同、返还费用和赔偿损失。法院会依据事实和法律公正判决。如果您在购房过程中遇到类似中介欺诈问题,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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