退房需要向银行付违约金吗

退房是否向银行付违约金取决于退房原因。因购房者主动违约不履行购房合同而退房，贷款合同提前终止，购房者通常需按贷款合同约定向银行支付违约金，贷款合同中有提前还款及违约情形的条款对此有规定。

若因开发商问题，如房屋质量严重影响居住使用导致退房，购房者提前偿还银行贷款不算违约，无需支付违约金，还可要求开发商承担提前还贷产生的损失。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前应仔细研读贷款合同中关于提前还款和违约的条款。
2.遇到问题及时与银行和开发商沟通协商。
3.若因开发商原因退房，注意保留相关证据，以便要求开发商承担责任。

法律分析：
（1）因购房者自身主动违约不履行购房合同而退房，贷款合同提前终止。由于贷款合同存在提前还款及违约情形的条款，购房者一般需按照与银行签订的贷款合同约定支付违约金。
（2）若因开发商问题，如房屋质量严重影响正常居住使用等致使退房，购房者有权要求开发商承担违约责任。在此情况下，购房者提前偿还银行贷款不属于违约行为，不用向银行支付违约金，还可要求开发商承担提前还贷带来的损失。

提醒：
退房时要明确责任归属，因不同原因退房处理方式不同。建议咨询专业法律人士进一步分析具体案情。

（一）因购房者主动违约不履行购房合同导致退房，需查看与银行签订的贷款合同中关于提前还款及违约情形的条款，按约定支付违约金。在做出退房决定前，仔细研读合同，明确违约成本。
（二）因开发商原因如房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房，购房者可要求开发商承担违约责任，提前偿还银行贷款不算违约，无需向银行支付违约金，还可要求开发商承担提前还贷产生的损失。要及时收集开发商违约的证据，以便维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.因购房者自身原因退房，比如主动违约不履行购房合同，贷款合同会提前终止。由于贷款合同有提前还款和违约条款，购房者一般要按约定给银行付违约金。

2.若因开发商问题，如房屋质量严重影响居住而退房，购房者可让开发商担责。此时提前还银行贷款不算违约，不用给银行违约金，还能要求开发商承担提前还贷的损失。

结论：
退房是否向银行付违约金需分情况，购房者原因退房通常要付违约金，开发商原因退房购房者无需付违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同应遵循诚实信用原则履行。若因购房者主动违约不履行购房合同导致退房，贷款合同会提前终止，贷款合同中一般有提前还款及违约情形的条款，所以购房者通常要按约定向银行支付违约金。而若因开发商问题，如房屋质量严重影响居住使用导致退房，购房者可要求开发商担责，此时提前偿还银行贷款不算违约，不用向银行付违约金，还可要求开发商承担提前还贷的损失。若遇到退房相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。