农村卖房子不卖宅基地是否有效

（一）若要进行农村房屋交易，优先选择同一集体经济组织成员作为交易对象，能提高交易合法性。
（二）交易前要确保交易行为经过本集体经济组织同意，获取相关证明文件，避免因未经同意导致合同无效。
（三）明确房地一体原则，不能单独约定卖房子不卖宅基地，避免此类无效约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而土地管理相关规定强调了农村宅基地集体所有性质以及房地一体原则等内容。

1.农村卖房子不卖宅基地的约定通常无效。根据房地一体原则，房屋所有权转移时，宅基地使用权也随之转移，因为二者不可分离。

2.农村宅基地归集体所有，村民只有使用权。同一集体经济组织成员间转让房屋及宅基地，符合条件则转让有效；向组织外人员转让，合同可能无效。

3.交易农村房屋，要符合法律规定的条件和程序，比如经本集体经济组织同意，保障交易合法。

结论：
农村卖房子不卖宅基地的约定一般无效，且向本集体经济组织以外的人转让房屋及宅基地使用权，合同可能无效，交易需符合法定条件与程序。
法律解析：
依据房地一体原则，农村房屋与宅基地是不可分离的整体，房屋所有权转移时，宅基地使用权应一并转移，所以卖房子不卖宅基地的约定通常不被法律认可。农村宅基地归集体所有，村民仅有使用权。同一集体经济组织成员间转让房屋及宅基地使用权，在符合相关条件时转让有效；而向本集体经济组织以外的人转让，合同易被认定无效。若要进行农村房屋交易，必须确保满足法律规定的条件和程序，像要经本集体经济组织同意等，以此保障交易合法有效。若对农村房屋及宅基地交易的法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

农村卖房子不卖宅基地的约定通常无效，遵循房地一体原则，房屋所有权转移时宅基地使用权应一并转移，因为二者不可分离。农村宅基地归集体所有，村民仅有使用权。
1.同一集体经济组织成员间转让房屋及宅基地使用权，符合相关条件转让有效。比如双方均为本集体成员，且转让行为经集体同意等。
2.向本集体经济组织以外的人转让，合同可能无效。因为这违背了宅基地保障本集体成员居住权益的属性。
若要交易农村房屋，应确保符合法律规定条件与程序，需经本集体经济组织同意，这样能保障交易合法有效。

法律分析：
（1）基于房地一体原则，农村卖房子时若约定不卖宅基地通常无效。因为宅基地与房屋不可分割，房屋所有权转移时，宅基地使用权会一并转移。
（2）农村宅基地属于集体所有，村民仅有使用权。同一集体经济组织成员之间，在符合条件的情况下，转让房屋及宅基地使用权的行为一般有效。
（3）若将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织以外的人，转让合同可能被认定无效。
（4）进行农村房屋交易，必须确保符合法律规定的条件和程序，例如获得本集体经济组织的同意。

提醒：
进行农村房屋交易要严格遵循法律规定，不同交易对象对应的交易规则不同，建议咨询专业人士进一步分析。