双方买房买家违约怎么办

1.买家买房违约时，卖家可依据不同情形采取对应措施维护权益。若买家仅付定金后违约，卖家可没收定金；已签购房合同的，卖家能要求买家担责。
2.违约责任承担依合同约定。约定违约金的，卖家可要求买家支付；约定继续履行的，可要求买家继续履约。若买家逾期付款，卖家可主张逾期付款利息。
3.若买家根本违约致合同目的无法实现，卖家有权解除合同，还可要求买家赔偿违约造成的损失，像房屋差价等可得利益损失也可主张。
4.建议卖家在签订购房合同时明确各项违约责任及赔偿方式，以便在买家违约时顺利维权。交易过程中注意保留相关证据，如聊天记录、付款凭证等，为可能的纠纷提供支持。

法律分析：
（1）当买家仅支付定金后违约，依据法律规定，卖家有权利没收定金，以此作为买家违约的代价。
（2）若双方已签订购房合同，卖家可按照合同要求买家承担违约责任。若合同约定了违约金，卖家可要求买家支付相应违约金；若约定继续履行，卖家能要求买家继续履行合同义务。
（3）当买家出现逾期付款情况时，卖家除追究其他违约责任外，还能主张逾期付款利息。
（4）若买家的根本违约致使合同目的无法达成，卖家有权解除合同，并且可要求买家赔偿因违约造成的损失，像房屋差价等可得利益损失也在赔偿范围内。

提醒：
卖家在处理买家违约情况时，需保留好相关证据。不同案件细节不同，建议咨询进一步分析应对方案。

（一）若买家仅支付定金后违约，卖家直接没收定金，维护自身利益。
（二）已签订购房合同，按合同关于违约责任的约定处理。若约定违约金，可要求买家支付；若约定继续履行，可要求买家继续履行合同。
（三）买家逾期付款，卖家可主张逾期付款利息。
（四）买家根本违约致合同目的无法实现，卖家有权解除合同，并要求买家赔偿包括房屋差价等可得利益损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若买家仅付定金后违约，卖家可没收定金。
2.已签购房合同，卖家能要求买家担责。按合同约定，若有违约金，可要求支付；若约定继续履行，可要求买家履约。
3.买家逾期付款，卖家可主张逾期利息。
4.买家根本违约致合同目的无法实现，卖家有权解约，并要求赔偿损失，含房屋差价等可得利益损失。

结论：
买家买房违约，卖家可依不同情况采取没收定金、要求承担违约责任、主张逾期付款利息、解除合同并要求赔偿损失等措施。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若买家仅支付定金后违约，卖家有权没收定金。若已签订购房合同，违约责任承担按合同约定执行，约定违约金的可要求支付违约金，约定继续履行的可要求继续履行合同义务。若买家逾期付款，卖家能主张逾期付款利息。若买家根本违约致合同目的无法实现，卖家有权解除合同，并要求买家赔偿因违约造成的损失，如房屋差价等可得利益损失。这保障了卖家在买家违约时的合法权益。若您在购房过程中遇到类似的违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。