拖欠房租如何解除租赁合同

1.当承租人拖欠房租时，出租人解除租赁合同有多种方式。若合同约定了拖欠房租解除条件，条件成就时，出租人书面通知承租人，通知到达合同即解除。
2.若合同未约定，出租人可先要求承租人在合理期限内支付租金。经催告后承租人仍未支付，出租人书面通知解除合同，并给予合理腾退时间。
3.若协商不成，出租人可通过法律途径解决，向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，凭借生效法律文书强制承租人腾退房屋。

建议出租人在租赁合同中明确约定拖欠房租的解除条件及违约责任，便于在出现问题时依约处理。催缴房租时注意保留相关证据，如书面通知、聊天记录等，为可能的法律诉讼做好准备。

法律分析：
（1）合同有约定的情况：若租赁合同中明确约定了拖欠房租解除合同的条件，一旦该条件达成，出租人有权利依约解除合同。此时，出租人需以书面形式通知承租人，当通知送达承租人时，合同即解除。
（2）合同无约定的情况：在合同未作相关约定时，若承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付。经过催告，若承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人可以解除合同。并且，解除合同要书面通知，同时要给予承租人合理的腾退时间。
（3）协商不成的处理：当出租人与承租人就解除合同及相关事宜协商不成时，出租人可以选择向人民法院起诉，也可以向仲裁机构申请仲裁。待获得生效的法律文书后，就能够强制承租人腾退房屋。

提醒：在处理拖欠房租问题时，注意保留书面通知、催告等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，当拖欠房租满足约定解除条件，出租人书面通知承租人，通知送达时合同解除。
（二）合同未约定，承租人无故未付或延迟付租金，出租人先要求其在合理期限支付；经催告仍未支付，出租人书面通知解除合同，并给予合理腾退时间。
（三）若协商不成，出租人可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，凭生效法律文书强制承租人腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.若合同有拖欠房租解约条件，条件达成时，出租人书面通知承租人，通知送达则合同解除。

2.合同无约定时，承租人无故未付或延迟付租，出租人可要求其在合理期限支付。催告后仍未付，可书面通知解约，并给予合理腾退时间。

3.协商不成，出租人可起诉或仲裁，凭生效文书强制承租人腾房。

结论：
承租人拖欠房租，出租人可依合同约定条件或法定情形解除租赁合同，协商不成可通过诉讼或仲裁强制腾退。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同约定了拖欠房租解除合同的条件，条件成就时，出租人书面通知承租人，通知到达合同即解除。若合同未约定，承租人无正当理由拖欠房租，出租人可要求其在合理期限内支付，经催告仍未支付的，出租人可书面通知解除合同，并给予合理腾退时间。若双方无法协商解决，出租人可向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，凭借生效法律文书强制承租人腾退房屋。在遇到此类法律问题时，为了确保自身权益得到最大保障，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。