租了别人的土地，出租方违约了怎么办?

[律师回复]关于二手房交易中买家违约不买的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看双方签订的定金合同或居间协议的具体约定。根据《民法典》相关规定，买家违约时通常需要承担以下责任：1. 定金责任：如果买家已支付定金，根据定金罚则，买家违约时无权要求返还定金。这是最常见的情况。2. 赔偿损失：如果卖家的实际损失（如房价下跌、再次出售的差价等）超过定金金额，可以要求买家补足差额。但需要提供相应证据。3. 中介费损失：如果交易已产生中介服务费，这部分费用可能也需要由违约方承担。建议您可以先采取以下步骤： 1. 检查合同中对违约条款的具体约定 2. 保留好所有交易往来记录 3. 通过中介或直接与买家协商解决 4. 协商不成可考虑发律师函或提起诉讼实际操作中，多数情况是没收定金了结。如果您的损失较大，建议收集好相关证据后咨询专业律师，评估是否值得进一步追偿。需要提醒的是，具体责任认定还要结合合同条款、违约原因等具体情况分析。如有需要可以进一步沟通案件细节。

[律师回复]您好,这种情况需要具体分析。根据《民法典》相关规定,如果客栈方确实存在过错导致无法提供预订的房间,属于违约行为,您有权要求解除合同并要求赔偿。建议您先保留好预订凭证、沟通记录等证据。如果是因为客栈单方面安排错误导致无法入住,通常不应由您承担违约金。相反,您可以要求客栈退还已付款项,并视情况主张合理损失赔偿。实际操作中,建议先与客栈友好协商解决。若协商不成,可以向当地消协投诉或通过法律途径维权。需要提醒的是,维权时要注意时效性,建议尽快处理。

[律师回复]兄弟私下写的房屋归属协议一般有效，前提是协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。房屋归属协议法律要素方面，要明确双方身份信息、房屋具体情况、归属约定、违约责任等。若担心协议效力，可找无利害关系人见证或做公证。若有纠纷可协商，协商不成可去法院解决。

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]先收集好购买手机的合同、付款凭证、商家承诺免费置换的聊天记录或录音等证据。接着尝试通过线上平台、工商登记信息等找商家其他联系方式。若还是联系不上，可向消费者协会反映情况。也可考虑通过法律途径，向法院起诉商家，要求其履行免费置换承诺或退款赔偿损失。

[律师回复]你好，所交款项是定金，可以要求双倍返还。

[律师回复]你好，土地资源是国家所属，转让合同不得违法国内法律。

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]你好，我是律师，可以找我

[律师回复]好的，安排律师联系你，稍等一下