房屋买卖合同管辖依据如何规定

（一）遇到政策性房屋买卖合同纠纷，直接向不动产所在地法院起诉，这类政策性房屋涵盖经济适用房、限价商品房等。

（二）普通房屋买卖合同纠纷，先查看合同有无约定管辖法院，若有且不违反级别管辖和专属管辖规定，就向约定的法院起诉。

（三）普通房屋买卖合同未约定管辖法院，若已交付不动产，向不动产所在地法院起诉；若未交付不动产仅支付价款，向接受货币一方所在地法院起诉；也可向被告住所地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。同时该法第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋买卖合同管辖依据区分政策性和普通两类情况。政策性房屋买卖合同纠纷，如涉及经济适用房、限价商品房等，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

普通房屋买卖合同纠纷，若合同有有效管辖约定，遵循约定；未约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。交付不动产时，不动产所在地是合同履行地；未交付仅支付价款，接受货币一方所在地为合同履行地。

建议如下：
1.签订房屋买卖合同时，明确约定管辖法院，只要不违反相关规定，约定优先。
2.交易政策性房屋，明确纠纷由不动产所在地法院管辖。
3.普通房屋交易未约定管辖时，清楚被告住所地和合同履行地法院情况，以便在纠纷发生时正确选择管辖法院。

结论：
政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，普通房屋买卖合同纠纷有约定管辖从约定，无约定由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
政策性房屋如经济适用房、限价商品房等的买卖合同纠纷，根据规定按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，这是为了便于案件审理和执行。而普通房屋买卖合同纠纷，尊重当事人的约定，如果合同约定了管辖法院且不违反级别管辖和专属管辖规定，就按约定来。若未约定，因合同纠纷提起诉讼，被告住所地法院有管辖权。在合同履行地方面，交付不动产时，不动产所在地为合同履行地；未交付仅支付价款，接受货币一方所在地为合同履行地。如果您在房屋买卖合同纠纷方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷管辖明确，如经济适用房、限价商品房等相关纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，此规定保障了案件与不动产紧密联系下的合理处理。
（2）普通房屋买卖合同纠纷，若合同约定管辖法院且不违反级别管辖和专属管辖规定，遵循约定。这体现了当事人意思自治原则，给予双方一定的自主选择权。
（3）普通房屋买卖合同未约定管辖时，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。交付不动产时，不动产所在地为合同履行地；未交付仅支付价款，接受货币一方所在地为合同履行地，此规则细化了管辖确定方式。

提醒：
签订房屋买卖合同时，注意明确约定管辖法院。不同性质房屋买卖合同管辖规则不同，遇到纠纷建议咨询以准确适用管辖规定。

1.政策性房屋买卖合同纠纷：涉及经济适用房、限价商品房等政策性房屋的，按不动产纠纷管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

2.普通房屋买卖合同纠纷：合同约定了管辖法院且不违反规定的，按约定处理；未约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。交付不动产时，不动产所在地是合同履行地；未交付仅付款，接受货币一方所在地为合同履行地。