买了房不交房违约金是否有效

购房后开发商不交房，合同约定的违约金条款通常有效。当事人有权约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法，只要该条款是双方真实意思，且不违反法律法规和公序良俗，就受法律保护。若开发商不交房构成违约，购房者可要求其按约定支付违约金。

但当约定违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施和建议如下：
1.购房者签订合同时，仔细审查违约金条款，确保其合理公平。
2.开发商违约不交房，购房者及时收集证据，按合同要求其支付违约金。
3.若违约金与实际损失差异大，及时向法院或仲裁机构请求调整。

法律分析：
（1）购房合同中约定的违约金条款通常是有效的。按照相关法律规定，当事人有权利约定违约时支付违约金或约定损失赔偿额计算方法。
（2）有效的违约金条款需满足双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，这样的条款会受到法律保护。
（3）当开发商未按合同约定交房构成违约时，购房者能要求其按约定支付违约金。
（4）但如果约定的违约金与实际造成的损失相比过分高或低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：购房者遇到开发商不交房主张违约金时，要注意保留好相关证据。若对违约金数额有争议，建议咨询以作进一步分析。

（一）确认合同有效性。仔细查看购房合同，确保违约金条款是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（二）收集证据。收集开发商未按时交房的证据，如交房通知、沟通记录等，为后续维权做准备。
（三）与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其按照合同约定支付违约金。
（四）寻求法律帮助。若协商无果，可向法院或仲裁机构请求处理，若违约金过分高于或低于造成的损失，可请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.买房后开发商不交房，合同里约定的违约金条款通常有效。按法律，双方能约定违约时付一定数额违约金，也能约定损失赔偿额的计算办法。
2.只要违约金条款是双方真实想法，内容不违法违规、不违背公序良俗，就受法律保护。开发商不交房构成违约，购房者可要求其付违约金。
3.若约定的违约金和实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。

结论：
买了房不交房，合同中约定的违约金条款通常有效，购房者可要求违约的开发商按约定支付违约金，但违约金过分偏离实际损失时可请求调整。
法律解析：
依据民法典，当事人能约定一方违约时支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。只要违约金条款是双方真实意愿表达，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就会受到法律保护。所以当开发商未依合同约定交房构成违约时，购房者可要求其支付约定的违约金。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。若您在购房遇到不交房及违约金等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。