房屋买卖合同管辖法院是哪个

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，这样有助于保障政策落实，且房屋所在地法院对相关政策更熟悉。
（二）对于商品房买卖合同纠纷，若有书面协议，可按照协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定管辖，则向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

1.房屋买卖合同纠纷管辖法院依据房屋性质区分确定。政策性房屋如经济适用房、廉租房等适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖，目的是保障政策落实，且房屋所在地法院熟悉相关政策。
2.商品房买卖合同按合同纠纷管辖一般规定确定管辖法院。当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别与专属管辖规定。
3.若商品房买卖合同未约定管辖，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

建议在签订房屋买卖合同时，对于商品房买卖，当事人可根据实际情况协商约定有利于自身的管辖法院，明确写入合同；遇到政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖法院依房屋性质区分确定，政策性房屋适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖；商品房买卖合同可协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋，像经济适用房、廉租房等，适用专属管辖由房屋所在地法院管辖，这有助于保障政策落实，且房屋所在地法院对相关政策更熟悉。而商品房买卖合同，依据合同纠纷管辖一般规定，当事人能书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。若遇到房屋买卖合同纠纷，对管辖法院仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以明确自身案件应向哪个法院提起诉讼。

法律分析：
（1）对于政策性房屋，像经济适用房、廉租房等，这类房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。由房屋所在地人民法院管辖，目的在于保障政策落实，且房屋所在地法院更熟悉相关政策，能更好处理此类纠纷。
（2）商品房买卖合同纠纷的管辖，遵循合同纠纷管辖一般规定。当事人可以书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，需注意管辖条款约定是否合法有效。不同性质房屋管辖规则不同，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

1.政策性房屋（如经适房、廉租房）买卖合同纠纷，采用专属管辖，由房屋所在地法院管辖，目的是保障政策落实，且当地法院熟悉相关政策。

2.商品房买卖合同纠纷，一般按合同纠纷管辖规定处理。有书面协议的，可选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定；没约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。