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1.二手房卖家违约退房，买家有多种维权途径。若合同有明确约定，当卖家违约情形符合解除条件时，买家可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。
2.若合同未约定或约定不明，若卖家根本违约致合同目的无法实现，买家有权解除合同。可先发函催告，给予合理履行期限，若仍不履行，再书面通知解除。
3.维权时，买家可先与卖家协商，要求其承担违约责任。协商不成，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
建议买家在购房时仔细审查合同条款，明确违约情形和责任；出现问题及时沟通，保留好相关证据；若自行协商困难，可咨询专业律师协助维权。
法律分析：
（1）当遇到二手房卖家违约退房情况，买家第一步应查看合同。若卖家违约情形符合合同约定的解除条件，买家可书面通知卖家解除合同，同时能要求卖家返还已付购房款及利息，并承担违约责任，这是依据合同约定的维权方式。
（2）若合同未对违约解除情形进行约定或约定不明，若卖家根本违约导致合同目的无法达成，买家可依据法律规定维权。可先发函催告卖家在合理期限内履行，若卖家仍不履行，买家可书面通知解除合同。
（3）在维权途径上，买家可先与卖家协商，要求其承担违约责任。若协商不成，需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，然后向法院提起诉讼，诉求解除合同、返还房款并赔偿损失。
提醒：
维权时注意收集和保存证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
（一）确认合同约定：仔细查看合同条款，明确卖家违约情形是否符合约定的解除条件。若符合，以书面形式通知卖家解除合同，同时要求返还已付购房款和利息，并让卖家承担违约责任。
（二）依法律规定维权：合同未约定或约定不明时，若卖家根本违约导致合同目的无法实现，买家可发函催告，给予合理履行期限，若卖家仍不履行，可书面通知解除合同。
（三）协商与诉讼：先尝试与卖家协商，要求其承担违约责任；协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
1.先看合同约定，若卖家违约情况符合解除条件，买家书面通知解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。
2.合同没约定或不明，卖家根本违约致合同目的无法达成，买家发函催告，合理期限不履行的，书面通知解除。
3.先和卖家协商担责，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，起诉解除合同、返还房款并赔偿损失。
结论：
二手房卖家违约退房，买家可依合同约定或法律规定维权，先协商，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
当二手房卖家违约退房时，若合同有明确约定，且卖家违约情形符合解除条件，买家可书面通知卖家解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定或约定不明，卖家根本违约导致合同目的无法实现，买家有权解除合同，可先发函催告，给予合理期限，仍不履行则书面通知解除。买家维权应先与卖家协商承担违约责任，协商无果可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求解除合同、返还房款及赔偿损失。《民法典》等法律保障了买家的合法权益。如果您在二手房交易中遇到卖家违约的情况，对具体维权方式和流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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