徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
1.一房两卖时，若房屋已过户给一方，未获产权的买方可要求卖方担责，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿；若房屋均未过户，买方可起诉请求卖方交付房屋，法院会依合同签订时间、付款情况、实际占有等确定归属。
2.为维护权益，买主应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。
3.建议买主先尝试与卖方协商解决问题，若协商无果，果断采取诉讼手段，借助法律力量保障自身合法权益。
法律分析：
（1）当房屋已过户给一方时，未取得产权的买主处于不利地位，但法律赋予其向卖方追责的权利。此时买主可要求解除购房合同，让卖方返还已付购房款及利息，弥补资金损失，还能要求赔偿因卖方违约造成的其他损失。此外，根据相关法律，买主还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此惩戒卖方的一房两卖行为。
（2）若房屋均未过户，买主可向法院起诉，要求卖方履行合同交付房屋。法院会全面考量合同签订时间、付款情况、实际占有等因素，综合判断房屋归属。买主在这一过程中，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据至关重要，这些证据是维护自身权益的有力武器。
提醒：
买主遇到一房两卖情况时，务必及时收集证据。不同案件情况差异大，建议咨询以获取针对性解决方案。
（一）若房屋已过户给一方，未获产权买方可要求卖方担责，解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋均未过户，买方可起诉请求卖方履行合同交付房屋，法院会结合合同签订时间、付款情况、实际占有等因素确定归属。
（三）买主应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维护权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
1.若房屋已过户给一方，没拿到产权的买主能让卖方担责，可解除合同，让卖方返还购房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.若房屋均未过户，买主可起诉，请求卖方交房。法院会结合合同签订时间、付款、占有情况定归属。
3.买主应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼维权。
结论：
买主遇到一房两卖，若房屋已过户给一方，未获产权的买方可要求卖方担责、解除合同并获赔偿；若均未过户，买方可起诉请求交付房屋，由法院综合判定归属，买主需收集证据维权。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，一房两卖侵犯了买主的合法权益。当房屋已过户给其中一方时，未取得产权的买主与卖方的合同目的无法实现，卖方构成违约，买主有权要求其承担违约责任，包括解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋均未过户，买主通过向法院起诉请求履行合同交付房屋，法院会综合合同签订时间、付款情况、实际占有等因素确定房屋归属。在此过程中，买主及时收集购房合同、付款凭证等相关证据十分重要。若遇到一房两卖的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们可为您提供详细的法律建议和解决方案。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
