没签合同交了租房押金没住,一般能退。押金性质若没明确约定为定金,房东应退还。维权时要保留好付款凭证等能证明交了押金的证据。若房东拒绝退还,可先协商沟通,讲清法律规定和自身情况;协商不成,可考虑通过诉讼解决,准备好证据向法院起诉,要求房东退还押金。
2025-05-11 11:09:46 回复
租房押金交了还没住也没签合同,押金一般来说是有可能退还的。具体分以下几种情况:
- 因出租方原因:如果是因为出租方的原因导致无法正常入住,比如房屋存在严重质量问题影响居住,或出租方擅自改变约定条件等,承租方有权要求退还押金。
- 因承租方自身原因:若是承租方自身原因决定不再入住,在没有书面合同约定押金退还条件的情况下,根据公平原则和交易习惯判断。若交付押金时口头约定了未入住可退,承租方有证据证明该约定的,出租方应退还押金。若没有相关约定,从维护交易公平合理角度,承租方虽未入住但已占用房屋资源,出租方可能扣除部分押金作为补偿后退还剩余部分。
只交了租房押金但没有签合同,维权时需要注意以下法律问题:
- 证据收集
- 支付凭证:要保留好支付押金的转账记录、wx或支付宝支付截图、押金收据等,以证明自己确实交了押金。
- 沟通记录:保存与房东的聊天记录、通话录音等,查看其中是否有关于押金退还、租赁条件等相关的约定或承诺。
- 现场证据:若房屋存在问题影响入住,如房屋损坏、不卫生等情况,可拍摄照片或视频作为证据。
- 法律规定运用
- 不定期租赁规定:根据《民法典》规定,租赁期限六个月以上应采用书面形式,未采用书面形式且无法确定租赁期限的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但应在合理期间内通知对方。
- 公平原则和诚实信用原则:在没有明确合同约定时,法院一般会依据公平原则和诚实信用原则来判断押金是否退还及退还比例。
- 维权途径选择
- 协商:先尝试与房东友好协商,说明情况,要求退还押金,协商过程中注意保留记录。
- 调解:若协商不成,可向当地的居委会、派出所、房屋租赁管理部门或消费者协会等申请调解,请求他们协助沟通。
- 诉讼:若调解无果,可向房屋所在地的基层法院提起诉讼,要准备好充分的证据和起诉状,明确诉讼请求,通过法律途径维护自己的权益。
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