买卖双方已在中介公司签订了中介合同,并且买家交了2万元定金存入监管中心,请问此时卖家可以找买家索要定金吗?

您好 可以处理的 可以委托我们

根据您描述的情况，结合《民法典》相关规定，分析如下：

1. 关于定金处理：由于买家自身原因导致贷款未获批，属于买方违约。根据定金罚则（民法典第587条），卖家有权没收已支付的2万元定金。这笔钱会从监管账户直接划归卖家所有。

2. 买家可能承担的责任：除定金损失外，若中介合同约定了违约金条款，卖家还可主张违约金（但定金与违约金不能同时主张，需择一适用）。若卖家能证明实际损失高于定金金额，理论上可要求额外赔偿，但实践中举证较难。

建议下一步：
- 卖家可持合同向监管机构申请划转定金
- 买家若认为贷款失败存在银行或政策等客观因素，可尝试与卖家协商退还部分定金
- 今后签约前建议做好贷款预审，或约定"如贷款失败可无责解约"的补充条款

需要提醒的是，具体还要以你们签订的中介合同条款为准，特别要看其中对贷款失败的违约责任是否有特殊约定。

一般情况下，卖家此时不可以直接找买家索要定金。

    定金监管的性质和目的
在这种交易模式中，定金存入监管中心是为了保障交易的安全和顺利进行。监管中心作为一个中立的第三方，起到暂时保管定金的作用，以确保定金不会被任意一方不当挪用或滥用，只有在符合特定条件时，定金才会按照约定进行相应的流转。

    合同约定与法律规定
通常中介合同会对定金的交付、监管以及释放条件等作出明确约定。在定金存入监管中心后，需按照合同的具体条款来处理定金事宜。如果合同没有赋予卖家在这个阶段直接向买家索要定金的权利，那么卖家的索要行为就缺乏合同依据。

从法律角度而言，定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。买家已经将定金存入监管中心，完成了定金的交付行为，但交付对象是监管中心而非卖家。在未达到合同约定的可以将定金从监管中心释放给卖家的条件时，卖家不能随意向买家主张获取定金。

    可能的例外情况
如果中介合同中有特别约定，比如在特定情形下卖家可以提前从监管中心支取定金，且该情形已经出现，那么卖家可以依据合同约定通过合法途径从监管中心获取定金，但这也并非是直接向买家索要。