应该怎么对离婚房产增值部门进行分割

1.离婚房产增值部分分割需按不同情况处理。对于一方婚前个人财产婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额按婚后共同还贷占总购房款比例乘以房屋增值额计算。
2.若是夫妻婚后共同财产，其增值部分同样属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
3.若房产由一方父母出资购买且产权登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，增值部分也归该方，不参与分割。

建议：在处理离婚房产增值部分分割时，双方可先协商解决。若协商不成，可收集相关购房、还贷等证据，通过法律途径，由法院根据具体情况进行公平判决。

法律分析：
（1）一方婚前个人财产，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。计算补偿数额，可按婚后共同还贷部分占总购房款比例乘以房屋增值数额得出。
（2）夫妻婚后共同财产购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
（3）一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，该不动产视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，其增值部分也归该方，不参与离婚分割。

提醒：
离婚房产增值部分分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）对于一方婚前个人财产，婚后夫妻共同还贷的情况，保留好还贷记录等相关凭证，以便准确计算共同还贷部分及对应增值，要求产权登记方按婚后共同还贷部分占总购房款比例乘以房屋增值数额进行补偿。
（二）若是夫妻婚后共同财产，在离婚时直接主张对增值部分进行均等分割。
（三）若房产由一方父母出资且登记在出资人子女名下，了解此房产为出资方子女个人财产，其增值部分不参与分割。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿额按婚后共同还贷占总房款比例乘房屋增值算。
2.婚后共同买房，增值部分属共同财产，离婚时通常均等分割。
3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，房产及增值属个人财产，不参与分割。

结论：
离婚房产增值部分分割需根据房产性质分情况处理，婚前个人财产婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚后共同财产的增值部分均等分割；一方父母出资登记在自己子女名下的，增值部分归该方不分割。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于离婚房产增值部分的分割有明确规则。当房产是一方婚前个人财产但婚后用夫妻共同财产还贷时，共同还贷部分和对应增值部分应给予另一方补偿，计算方式可按婚后共同还贷占总购房款比例乘以房屋增值数额。这是因为夫妻共同财产参与了还贷，另一方付出有价值。若是夫妻婚后共同财产，其增值部分也作为共同财产，离婚时均等分割符合公平原则。而一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，房产及增值部分属于该方个人财产，不参与分割。如果大家在离婚房产增值分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。