1、按相关规定，对于
婚前财产婚后增值部分，除
孳息和自然增值外，应认定为
夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。
2、夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以
个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻共同财产
还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚时该不动产由双方协商处理。
依前款规定不能达成协议的，人
民法院可以判决该不动产归
产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务。
双方
婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、根据以上规定，对于一方婚前购
买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产；
如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对
房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人；
对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由得到房产方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国
民法典>
婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
