民法典房子出租定金和违约金可以同时主张吗

1.在房屋租赁中，定金和违约金不能同时主张，这符合民法典规定，目的是避免守约方获双重利益，保障违约责任承担的公平合理。
2.当房东或租客违约，守约方只能择一主张自己的权利。若选定金条款，收受定金方不履行或履行不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金。例如房东收了租客定金后又将房屋租给他人，就要双倍返还租客定金。
3.若选违约金条款，违约方需按约定的违约金数额担责。比如双方约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就得支付。
建议守约方根据实际情况，综合违约造成的损失、定金金额、违约金数额等因素，理性选择对自己更有利的条款来维护权益。

法律分析：
（1）在房屋租赁里，依据民法典，定金和违约金不能同时主张。当房东或租客违约，守约方只能从二者中选其一主张自己的权利。
（2）若选择定金条款，若收受定金方不履行或履行不符约定导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。比如租客交付定金后房东违约不租，就要双倍返还定金。
（3）若选择违约金条款，违约方需按双方约定的违约金数额承担责任。
（4）此规定旨在防止守约方获取双重利益，保障违约责任承担的公平合理。

提醒：
在房屋租赁时，签订合同要明确定金和违约金条款。遇到违约情况，需根据实际情况谨慎选择适用定金还是违约金条款，情况复杂时建议咨询分析。

（一）明确权利选择：在房屋租赁中遇到一方违约，守约方要清楚只能在定金和违约金里选其一主张自己的权利，根据实际情况判断哪种对自己更有利。比如定金金额较大且符合双倍返还条件，可选择定金条款；若违约金数额更能弥补损失，就选违约金条款。

（二）保留证据：不管选择哪种方式维权，都要保留好租赁合同、定金支付凭证、违约事实等相关证据，方便后面主张自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.房屋租赁里，定金和违约金不能同时要。根据民法典，当事人既设违约金又设定金，一方违约时，对方只能二选一。

2.房东或租客违约，守约方只能选定金或违约金。选定金，收定金方不履约致合同目的无法实现，要双倍返还；选违约金，按约定数额让违约方担责。

3.这么规定是防止守约方获双重利益，保证违约责任承担公平合理。

结论：
房屋租赁中，定金和违约金不能同时主张，守约方只能择一适用。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。在房屋租赁里，若房东或租客违约，守约方要在定金和违约金中选其一主张自己的权利。若选定金条款，收受定金方不履行或履行不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金；若选违约金条款，按约定数额让违约方担责。如此规定是为防止守约方获双重利益，保障违约责任承担的公平合理。若你在房屋租赁中遇到定金或违约金相关的法律问题，可向我或其他专业法律人士咨询，获取专业法律建议。