买房子销售隐瞒不利因素如何赔偿

法律分析：
（1）判断销售卖房时隐瞒不利因素是否构成欺诈，关键在于该不利因素对合同订立和房屋价值的影响程度。若达到一定程度，就可能被认定为欺诈行为。
（2）一旦构成欺诈，受欺诈方拥有请求人民法院或仲裁机构撤销房屋买卖合同的权利。合同撤销后，财产需按规定处理，能返还的返还，无法返还或没必要返还的折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
（3）即便不构成撤销合同程度，但只要给购房者造成损失，购房者就可主张违约赔偿，要求销售方赔偿直接损失与合理间接损失，具体数额依实际情况和证据确定。

提醒：
购房者遇到销售隐瞒不利因素情况，注意保留相关证据，必要时咨询律师维护自身权益。

（一）购房者若怀疑销售卖房时隐瞒不利因素，要尽快收集相关证据，比如聊天记录、录音等能证明销售知晓不利因素却未告知的材料。

（二）判断该不利因素影响程度，可咨询专业房产人士或律师，确定是否达到影响合同订立及房屋价值程度。

（三）若构成欺诈，及时向法院或仲裁机构提出撤销合同申请，并准备好相关证据支持诉求。

（四）即便不构成撤销合同程度，只要有损失，也整理好损失相关证据，向销售方主张违约赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

卖房时销售隐瞒不利因素，有可能算欺诈。得先看这不利因素会不会影响合同签订和房子价值。

要是构成欺诈，被欺诈的一方能让法院或仲裁机构撤销房屋买卖合同。合同撤销后，拿的财产要返还，没法返还或没必要的就折价补偿。有过错方得赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

若没到能撤销合同的程度，但给购房者造成损失，购房者可要求违约赔偿，赔偿直接和合理间接损失，具体数额依实际和证据而定。

结论：
销售卖房时隐瞒不利因素，若达到影响合同订立及房屋价值程度构成欺诈，受欺诈方可撤销合同；未达此程度但造成损失的，购房者可主张违约赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，销售有义务如实告知房屋的真实情况。若隐瞒的不利因素足以影响购房者决定是否订立合同以及房屋价值评估，这就构成欺诈行为。在此情况下，受欺诈方有权向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后，双方要返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的需折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若不利因素未达撤销合同程度，却给购房者造成损失，购房者能主张违约赔偿，赔偿范围包括直接和合理间接损失。不过，具体赔偿范围和数额要依据实际情况和证据来确定。如果在房屋买卖过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

销售卖房时隐瞒不利因素的情况需区别看待。若隐瞒的不利因素达到影响合同订立及房屋价值程度，就构成欺诈，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销房屋买卖合同。合同撤销后，按规定返还财产或折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房过程中应保持谨慎，仔细询问房屋相关情况，尽可能详细地了解房屋信息。
2.若怀疑销售隐瞒不利因素，及时收集相关证据，如聊天记录、宣传资料等。
3.一旦发现可能构成欺诈，尽快咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
4.若未达撤销合同程度但有损失，依据证据主张违约赔偿，明确直接和间接损失范围，争取合理赔偿。