开发商交付的房屋面积与合同不符该怎样处理

1.处理房屋面积不符问题，应先遵循合同约定，按约定方式处理。若合同无约定，则按相关规定处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确房屋面积不符的处理方式，避免后面纠纷。若出现问题，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当房屋面积不符时，合同约定具有优先性。若合同中有明确处理方式，就按照约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）若合同无相关约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。这保障了交易的稳定性。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：购房时应仔细审查合同对房屋面积不符的约定，遇到面积误差问题按法律和合同处理，情况复杂时建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同约定的方式处理房屋面积不符的问题。

（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.买受人继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋面积不符，先看合同约定，有约定按约定处理。

2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买方不能解除合同。

3.误差比绝对值超出3%，买方有权解除合同并拿回房款和利息。若继续履行，实际面积大，3%内买方补差价，超出部分卖方承担；实际面积小，3%内卖方退款和利息，超出部分双倍返还。

结论：
房屋面积不符时，有合同约定按约定处理；无约定，面积误差比绝对值3%以内（含3%）按约定价格据实结算，超出3%买受人可解除合同等，继续履行合同则按不同情况分别处理。
法律解析：
在房屋买卖中，面积不符的处理有明确规定。合同约定优先，这体现了当事人意思自治原则。若无约定，面积误差比绝对值3%是关键界限。误差在3%以内（含3%）时，维持合同稳定，按约定价格结算；超出3%，为保障买受人权益，赋予其解除合同及相关退款等权利。若买受人继续履行合同，根据面积大小不同，对房价款的承担做了合理划分。比如房屋实际面积大于约定面积，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，超出3%部分出卖人需双倍返还房价款。若您在房屋面积问题上遇到困扰或有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。