二手房屋买卖违约责任如何划分

法律分析：
（1）合同有明确约定时，严格按照合同规定来判断违约责任。合同是双方合意的体现，明确约定了双方义务与违约责任，就为责任划分提供了清晰依据。比如交房日期、付款方式等约定，违反即构成违约。

（2）合同无约定的情况下，遵循法定规则。卖方原因致使合同无法履行或买方受损，像隐瞒房屋被查封等重大问题，卖方承担责任；买方无故不履行付款、过户等义务，买方担责。

（3）违约发生后，非违约方有防止损失扩大的义务，若未履行，扩大部分损失自行承担。

（4）存在不可抗力等法定免责事由时，违约方可部分或全部免责。

提醒：
签订二手房买卖合同务必明确违约责任条款，遇到纠纷及时咨询法律专业人士确定责任归属。

（一）仔细查看合同条款。合同是确定违约责任的重要依据，要明确双方权利义务及违约情形、责任承担方式等具体内容。

（二）遵循法定规则。当合同没有相关约定时，依据法律规定来判断责任归属，像卖方隐瞒重大问题或买方无故不履约等情况按法定处理。

（三）关注损失扩大问题。若一方违约，另一方有义务防止损失扩大，没做到的话，扩大部分损失自行负责。

（四）考虑免责事由。存在不可抗力等法定免责情况时，违约方可能部分或全部免责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房屋买卖违约责任划分，先看合同。要是合同对双方义务和违约责任说得明白，就按约定判断。像约定卖方交房日期，逾期就算违约，得担责。

2.要是合同没明确约定，就按法定规则。要是卖方原因，像隐瞒重大质量问题、无权处分，让合同没法履行或买方受损，卖方负责；买方无故不按时付款、拒绝过户等，就是买方违约。

3.实际中，一方违约，得看对方有无合理防止损失扩大，没防止的话，扩大部分损失自己承担。有不可抗力等法定免责事由，违约方可部分或全部免责。总之，得结合合同与法定规则判断。

结论：
二手房屋买卖违约责任划分要结合合同约定与法定规则综合判断。
法律解析：
在二手房屋买卖中，合同有明确约定双方义务及违约责任的，就按照约定来判断责任归属，像约定了交房日期卖方逾期的，卖方违约。要是合同没有明确规定，那就遵循法定规则。卖方隐瞒重大质量问题、无权处分等致使合同无法履行或让买方受损，卖方担责；买方无故不按时支付房款、拒绝办理过户等情况属于买方违约。此外，一方违约时，另一方有义务采取合理措施防止损失扩大，没做到的话，扩大部分损失自行承担。存在不可抗力等法定免责事由时，违约方可以部分或全部免责。如果在二手房屋买卖中遇到违约责任划分的困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二手房屋买卖违约责任划分确实要综合合同约定与法定规则多方面考量。

1.重视合同约定。合同明确规定双方义务及违约责任时，依约判断。就像约定卖方特定日期交房，逾期即违约担责。买卖双方都应仔细研读合同条款，明确自身责任义务，签订合同时确保条款清晰合理，避免模糊不清引发纠纷。
2.遵循法定规则。合同无明确约定时，因卖方隐瞒重大质量问题、无权处分等致合同无法履行或买方受损，卖方担责；买方无故不按时支付房款、拒绝办理过户等则属买方违约。双方都要了解法定违约责任情形，做到心中有数。
3.关注损失扩大问题。一方违约时，另一方有义务采取合理措施防止损失扩大，未防止的扩大部分损失自行承担。受损方应及时行动避免损失加剧。
4.注意法定免责事由。存在不可抗力等法定免责事由，违约方可部分或全部免责。遇到相关情况及时收集证据以维护自身权益。