民法典中房屋租赁合同违约责任是啥

（一）出租方避免违约建议：在合同签订前做好房屋交付准备，确保按约定标准交付；若非必要情况，不要提前收回房屋，若有特殊情况需提前与承租方协商并给予合理补偿。
（二）承租方避免违约建议：按时支付租金，如需转租要提前取得出租方同意；合理使用房屋及设施，避免造成损坏。
（三）违约金调整建议：若觉得合同约定的违约金不合理，可保留好造成损失的相关证据，及时请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 出租方违约：未按约定交房，要继续履行或赔偿；交付房屋不符标准，赔偿承租方损失；提前收回房屋，承担违约责，如付违约金、赔装修损失。
2. 承租方违约：未按约定付租金，出租方可要求支付并计逾期利息；擅自转租，出租方可解约；损坏房屋设施，需修复或赔偿。
3. 违约金约定：双方可在合同中定违约金，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
民法典中房屋租赁合同违约责任分出租方和承租方。出租方未按约定交付房屋、交付不符标准、提前收回房屋需担责；承租方未付租金、擅自转租、损坏房屋设施要担责，且双方可约定违约金并可请求调整。
法律解析：
根据民法典，出租方若未按约定交付房屋，需继续履行、采取补救措施或赔偿损失；交付房屋不符标准，要赔偿承租方损失；提前收回房屋则承担违约责任。承租方未按约定支付租金，出租方可要求支付租金及逾期利息；未经同意转租，出租方有权解除合同；损坏房屋及设施，需修复或赔偿。同时，双方能在合同里约定违约金，当违约金与实际损失差异大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在房屋租赁中遇到违约责任相关问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1. 民法典明确规范了房屋租赁合同双方的违约责任。出租方违约涵盖未按约定交付房屋、交付房屋不符标准、提前收回房屋等，需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任；承租方违约包括未按约支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等，出租方可要求支付租金与逾期利息、解除合同、要求修复或赔偿。
2. 为规避违约风险，签订合同前双方应仔细审查合同条款，明确各自权利义务及违约责任承担方式。合同履行中，双方需依约行事，出现问题及时协商。若发生违约纠纷，应及时保留证据，可先尝试协商解决，协商不成可通过法律途径，请求法院或仲裁机构调整违约金，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）出租方方面，若未按约定交付房屋，依据民法典规定，应继续履行交付义务、采取补救措施或赔偿承租方损失。比如若房屋延迟交付影响承租方使用，要赔偿相关费用。交付房屋不符合约定标准，承租方因房屋问题遭受的损失，出租方需承担赔偿责任。提前收回房屋，要承担违约责任，像支付违约金、赔偿承租方装修投入等。
（2）承租方方面，未按约定支付租金，出租方不仅可要求支付租金，还能要求承租方承担逾期利息。未经同意转租房屋，出租方有解除合同的权利。损坏房屋及设施，需对损坏部分进行修复或赔偿。
（3）违约金方面，双方可在合同中自行约定，但当违约金与实际损失差异较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订房屋租赁合同时，双方应明确违约责任条款。若出现违约纠纷，因情况复杂多样，建议咨询进一步分析解决方案。