提前终止房租租赁合同要承担什么责任

1. 若合同有提前解约条款，按约定执行，可能需支付违约金，如约定赔月租金两倍。
2. 合同无约定时，提前解约属违约，违约方要赔对方损失。像房东因提前解约难再出租，可要求赔偿空置期租金；租客装修房屋的，要处理装修残值。
3. 因不可抗力提前解约，无需担责。如房屋因灾害无法居住，租客提前解约合理。

结论：
提前终止房屋租赁合同的责任承担依具体情形判断，有约定按约定执行，无约定属违约需赔偿损失，因法定免责事由解约可不担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同约定了提前解约条款，就按约定执行，像约定违约支付月租金两倍违约金，违约方就需支付。若合同未约定，提前解约构成违约，违约方要赔偿守约方损失，例如房东因提前解约面临房屋空置，可要求赔偿空置期租金；租客装修房屋还涉及装修残值处理。但要是因不可抗力等法定免责事由提前解约，如房屋因自然灾害无法居住，租客提前解约合理，不用承担违约责任。若你在房屋租赁提前解约方面遇到复杂问题，不知如何处理自身权益和责任，可向我或专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同中存在提前解约条款时，应严格按照约定执行，违约方通常需要支付违约金，像约定支付月租金两倍作为违约金这种情况，违约方就需按此标准支付。
（2）若合同没有提前解约的相关约定，提前终止合同的行为属于违约，违约方要对守约方的损失进行赔偿。对于房东而言，若因租客提前解约导致短期内难以再次出租，可要求赔偿空置期租金损失；对于租客装修房屋的情况，还可能涉及装修残值的处理。
（3）若因不可抗力等法定免责事由提前解约，违约方无需承担违约责任。例如房屋因自然灾害无法居住，租客提前解约是合理的。

提醒：提前终止房屋租赁合同责任认定复杂，建议提前了解合同约定，遇法定免责情形保留好相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）合同有提前解约约定的，严格按合同条款执行，支付相应违约金，像约定违约付月租金两倍违约金的情况，违约方就得支付。

（二）合同无相关约定时，提前解约的违约方要赔偿守约方实际损失。房东可就短期内难再出租产生的空置期租金损失要求赔偿；若租客装修了房屋，需妥善处理装修残值。

（三）因不可抗力等法定免责事由提前解约的，可不用承担违约责任，如房屋因自然灾害无法居住，租客提前解约合理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

提前终止房屋租赁合同责任承担需视具体情况而定。若合同有提前解约条款，按约定执行，一般违约方需支付违约金，像约定付月租金两倍作为违约金。若合同无约定，提前解约构成违约，违约方要赔偿守约方损失，如房东因提前解约短期内难出租，可要求赔偿空置期租金；租客装修房屋的，还涉及装修残值处理。但因不可抗力等法定免责事由提前解约，可免担违约责任，如房屋因自然灾害无法居住，租客提前解约合理。

解决措施和建议如下：
1. 签订合同时，明确提前解约条款及违约金标准，避免纠纷。
2. 若需提前解约，先查看合同约定，按约处理。
3. 遇不可抗力等法定事由提前解约，及时收集相关证据，证明解约合理性。