我爸借用他对象（阿姨）指标名额为我购房,房产证迟迟没下来,房产无法过户到我（儿子）名下,想要在房产证没下来之前的拟定保障协议让阿姨签?
[律师回复]以下是一份借名购房保障协议的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。
借名购房协议
甲方（实际出资人）：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号码]
联系地址：[父亲联系地址]
联系电话：[父亲联系电话]
乙方（名义购房人）：[阿姨姓名]，身份证号：[阿姨身份证号码]
联系地址：[阿姨联系地址]
联系电话：[阿姨联系电话]
丙方（实际房产权益人）：[你的姓名]，身份证号：[你的身份证号码]
联系地址：[你的联系地址]
联系电话：[你的联系电话]
鉴于甲方借用乙方的购房指标为丙方购买房屋，为明确各方权利义务，避免日后发生纠纷，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋地址 ：[具体房屋地址]
2. 房屋购房合同编号 ：[合同编号]
3. 房屋面积 ：[房屋建筑面积]平方米
4. 购房总价 ：人民币[X]元
二、借名购房事实
1. 甲方因不具备购房资格，经与乙方协商，借用乙方的购房指标为丙方购买上述房屋。乙方同意甲方借用其名义购房，并配合办理相关购房手续。
2. 购房所需的全部款项，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等所有与该房屋相关的费用均由甲方实际支付。甲方实际支付的方式包括（可多选）：现金支付、银行转账、刷卡支付等，相关支付凭证由甲方保存。
三、房屋产权归属
1. 虽然该房屋以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权归丙方所有。乙方仅为该房屋的名义产权人，不享有该房屋的任何实际权益。
2. 自本协议签订之日起，甲方、乙方不得就该房屋的产权归属提出任何异议。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1. 权利
- 有权监督乙方按照本协议的约定履行相关义务。
- 在符合过户条件时，有权要求乙方将房屋过户至丙方名下。
2. 义务
- 按照购房合同及相关规定及时支付购房款项及其他费用。
- 承担因该房屋产生的所有税费及费用。
（二）乙方权利与义务
1. 权利
- 有权要求甲方按照本协议的约定支付因办理购房手续而产生的合理费用。
2. 义务
- 协助甲方办理购房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、收房等。
- 在该房屋具备过户条件时，应无条件配合丙方办理房屋过户手续，将房屋产权过户至丙方名下，过户产生的所有费用由甲方承担。
- 未经甲方和丙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。
- 妥善保管与该房屋相关的所有文件和资料，并在甲方或丙方要求时及时提供。
（三）丙方权利与义务
1. 权利
- 享有该房屋的实际所有权，有权占有、使用、收益和处分该房屋。
- 在符合过户条件时，有权要求乙方将房屋过户至自己名下。
2. 义务
- 承担因该房屋产生的合理使用费用，如水电费、物业费等。
五、违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定支付购房款项或其他费用，导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。
2. 若乙方违反本协议的约定，擅自处分该房屋或拒绝配合办理过户手续的，乙方应向丙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值部分的损失、购房款及利息等。
3. 若丙方未按照本协议的约定承担房屋使用费用，应及时补缴，并按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。
六、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
丙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
在签订这份协议前，建议你咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。同时，要妥善保存好所有与购房相关的支付凭证等证据材料，以保障自身权益。
