购房协议书无效怎么办

（一）如果怀疑购房协议书无效，先对照常见无效原因仔细分析，确定具体是哪种情况导致无效。

（二）若因卖方原因，保留好支付购房款的凭证、与损失相关的证据等，要求卖方按规定返还和赔偿。

（三）若是买方原因，也及时与卖方沟通退款事宜。

（四）协商时要保持理性，记录好协商过程。若协商不成，准备好相关材料向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。  

法律分析：
（1）购房协议书被认定无效，要先明晰无效缘由。主体不适格可能是买卖一方不具备相应民事行为能力；违反法律法规强制性规定涵盖违反土地管理、规划等方面法规；欺诈胁迫则是一方通过不正当手段使另一方违背真实意愿签订协议。
（2）因卖方原因致协议无效，卖方返还购房款及利息是基本责任，赔偿房屋差价等损失旨在弥补买方合理预期利益，这符合民事赔偿的填平原则。
（3）买方原因导致无效，虽难以主张赔偿，但已付购房款卖方有义务返还，以维护交易基本公平。
（4）协商是解决纠纷的优先选择，若协商无果，向法院诉讼是有效途径，法院会依公平、诚信原则合理划分责任。

提醒：
签订购房协议书前，务必仔细审查双方主体资格、确保内容合法合规，避免因自身原因致协议无效。遇问题及时咨询法律专业人士 。

购房协议书被认定无效后，处理方式因无效原因而异。

1. 明确无效原因很关键。常见的无效情形包括主体不适格、违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等。准确判断原因是后续处理的基础。
2. 因卖方原因致协议无效，如卖方无处分权，卖方要返还买方已付购房款及利息，并赔偿买方损失，包括房屋差价等可得利益损失。赔偿旨在弥补买方因合同无效遭受的全部损失。
3. 若是买方原因，如提供虚假购房资格材料，买方通常无法主张赔偿，但卖方应返还已付购房款。
4. 双方可先尝试协商解决。协商不成时，向法院提起诉讼。法院会依据公平、诚实信用等原则，结合具体情况合理判定各方责任，依法作出判决，切实保障当事人合法权益。  

结论：
购房协议书被认定无效，要明确原因，因卖方或买方原因导致的处理方式有别，先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据相关法律规定，购房协议书无效的常见原因有主体不适格、违反法规强制规定、存在欺诈胁迫等。若因卖方无处分权等卖方原因致使协议无效，卖方需返还买方已付购房款及利息，还可能要赔偿房屋差价等损失，损失赔偿涵盖直接与可得利益损失。若是买方提供虚假购房资格材料等自身原因，虽可能无法主张赔偿，但卖方也应返还已付购房款。协商是解决问题的优先方式，若无法协商一致，向法院提起诉讼是可行途径。法院会依公平、诚实信用等原则判定各方责任并作出判决。若你在购房协议方面遇到困惑，不确定协议是否有效或不知如何处理后续问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。  

    购房协议书要是被判定无效，得先弄清楚为啥无效。常见原因有主体不合适、违反法规强制规定、有欺诈胁迫情况等。
    要是卖方的问题导致协议无效，像没处分权，卖方得退还买方已付的购房款和利息，还可能要赔偿房屋差价等损失。
    若是买方的错，比如提供假资格材料，可能没赔偿，但卖方要返还已付购房款。
    双方先协商，协商不成可起诉，法院会依公平等原则判定责任并依法判决 。