房东与租客签合同别人解除了，转租合同还有效吗

没有合同，那么租赁就不成立，你收回房子就是了，打什么官司啊？
如果你们有租赁合同，而你的房子是租给他住的，而没有开店的权利，那么直接找工商部门就可以解决了。让工商三天两头来查他们就是了。

房屋转租合同
　　转租人________________（以下简称甲方），承租人_______________（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：
　　第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。
　　第二条 转租期限
　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。
　　第三条 租金
　　1．每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。
　　2．保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。
　　第四条 使用转租物的限制
　　1．本转租房屋系供居住之用。
　　2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
　　3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
　　4．转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。
　　5．转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
　　第五条 危险负担
　　乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
　　第六条 违约责任
　　1．乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
　　2．乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。
　　第七条 其他特约事项
　　1．转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
　　2．乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
　　3．乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
　　4．本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
　　第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。
　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
　　转租人（甲方）： ______________
　　承租人（乙方）： ______________
　　连带保证人： __________________
　　___________年_______月_______日
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