房屋抵押后买卖纠纷怎么处理

《民法典》规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，不过另有约定则从其约定。这保障了抵押人一定的财产处置权，但也有相关限制和风险。
1. 若抵押人未履行通知或告知义务，转让行为可能无效。受让人可解除合同，要求抵押人承担返还已付款、赔偿损失等违约责任，以此维护自身权益。
2. 若抵押权人不同意转让而抵押人强行转让，抵押权人可行使抵押权，受让人面临抵押物被处置风险。此时受让人若想取得所有权，可代抵押人清偿债务消灭抵押权。
3. 发生纠纷时，各方先协商解决；协商不成通过诉讼，由法院裁决。建议各方在涉及抵押财产转让时，明确约定各方权利义务，避免纠纷产生。

法律分析：
1. 抵押财产转让规则：《民法典》允许抵押期间抵押人转让抵押财产，除非当事人另有约定。这体现了对抵押物流通性的一定认可。
2. 未通知的后果：若抵押人未履行通知或告知义务，转让行为可能无效。受让人有权解除合同，要求抵押人承担返还钱款、赔偿损失等违约责任。
3. 抵押权人不同意时：若抵押权人不同意转让而抵押人强行转让，抵押权人可处置抵押物，受让人有抵押物被处置风险，不过可通过代清偿债务消灭抵押权取得所有权。
4. 纠纷解决途径：先协商，协商不成可诉讼，由法院裁决。

提醒：
在涉及抵押财产转让时，各方务必严格遵守相关法律规定，明确自身权利义务，避免不必要的法律风险，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）抵押人转让抵押财产时，要留意是否与当事人有特别约定。若有约定，就需按照约定来操作；若没有特别约定，在抵押期间是可以转让抵押财产的。
（二）抵押人进行转让时，务必通知抵押权人，同时要告知受让人转让物已经抵押的情况。要是没有做到这两点，转让行为有可能会被认定为无效。一旦出现这种情况，受让人可以选择解除合同，并且要求抵押人承担违约责任，比如让抵押人返还自己已经支付的款项，赔偿给自己造成的损失等。
（三）如果抵押权人不同意转让抵押物，而抵押人还是执意转让，那么抵押权人是有权就抵押物行使抵押权的。此时，受让人就可能面临抵押物被处置的风险。要是受让人想要取得抵押物的所有权，可以代抵押人清偿债务，这样就能消灭抵押权。
（四）当各方之间发生纠纷时，首先应该尝试通过协商的方式来解决问题。要是协商没办法达成一致，就可以通过诉讼的途径，让法院根据相关法律规定以及实际发生的事实情况来作出裁决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1. 依据《民法典》，在抵押期间，抵押人通常是能够转让抵押财产的。不过要是当事人之间有另外的约定，那就得按照约定来执行。
2. 要是抵押人没有把转让情况通知抵押权人，或者没告诉受让人该转让物已经抵押了，这种转让行为也许就会被判定无效。受让人有权解除合同，让抵押人承担违约责任，像返还已付的钱、赔偿损失这类要求都是合理的。
3. 若抵押权人不同意转让抵押物，抵押人却执意转让，抵押权人能够对抵押物行使抵押权，受让人就可能面临抵押物被处置的风险。受让人若想拿到抵押物所有权，可以代抵押人还清债务，让抵押权消失。
4. 要是发生了纠纷，各方最好先协商解决；协商没办法解决的话，就可以通过诉讼，让法院根据法律规定和实际情况来作出裁决。

结论：
抵押期间抵押人可转让抵押财产，但另有约定除外；未通知抵押权人或未告知受让人抵押情况，转让可能无效；抵押权人不同意转让时抵押人仍转让，受让人有相应风险及应对办法，发生纠纷可先协商后诉讼。
法律解析：
1、依据《民法典》，抵押期间原则上抵押人能转让抵押财产，尊重当事人意思自治，若另有约定则从其约定。
2、若抵押人未履行通知或告知义务，转让行为可能无效。受让人可解除合同并要求抵押人担责，以保障自身权益。
3、抵押权人不同意转让而抵押人执意转让，抵押权人可行使抵押权，受让人面临抵押物被处置风险。受让人代抵押人清偿债务可消灭抵押权以取得所有权。
4、纠纷发生时，协商是优先选择，既能高效解决问题又节省成本。协商不成通过诉讼，法院会依法公正裁决。
在涉及抵押财产转让相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。