西安市购房退定金怎么退

解析：
退还购房订金的标准程序往往如下所示：1.审阅购房合同：对于购房合同中的退款条款及条件，务必进行详尽的审查。明确了解其中约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。2.提交退款申请：以书面形式向开发商或卖方递交退款申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等。务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。3.协商解决方案：与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

对于退还购房定金的流程，我们通常会采取以下步骤：首先，审慎查阅您所签署的购房协议：其中包含了关于退款事项的详细条款及相关条件。您需要深入理解这些条款中所规定的退款条件、提前通知期限以及您需承担的相应责任和义务。其次，向开发方或卖家提交书面的退款申请：同时需要提供相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述明确。接着，积极与开发商或卖家进行协商：通过面对面会议、电话或者电子邮件等多种方式，双方共同探讨如何解决这一问题。最后，若协商无果，可考虑申请仲裁或调解：若您无法与开发商或卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。然而，若以上所有途径均告失败，您也可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

关于退回购房订金的基本步骤通常包括以下几个方面：首先，需要对购销协议进行认真审阅：悉心研读购销协议中的有关退还订金的具体细则及相应的约束条件。明确知晓协议中所约定的退还条件，提前通知期限，以及与之相伴随的各项权利和义务；其次，递交书面式的退还申请：向房地产开发商或者销售商提交正式的退还申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据，书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由；接下来，进行协商解决：与房地产开发商或者销售商进行深入的沟通，就退还订金的事宜展开实质性的讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径；若经过上述努力仍未能与房地产开发商或者销售商就退还订金达成共识，您可以考虑向相关的监管部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购销协议的约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并积极推进退还订金的工作；最后，若所有的措施均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。