交房面积误差退差价怎么办

解析：
依据我国现行相关法律法规中对于房屋面积差异补偿问题的明文规定，倘若实际使用面积大于购房合同中所设定之面积时，并且该误差比率在百分之三之内的情况下，购房者将按照双方事前商定的价格，向卖方无条件地全额补足房款；
然而，一旦误差比率超越了这一数字限定的话，那么所多出的房款及由此引起的一切费用便需要由出售方承担，与此同时，上述房产的所有权应顺当地归还至购房者手中。
再者，假设实际使用面积较购房合同的预定值偏小，即使误差比率仍然处在百分之三以内，那么楼价款以及因此产生的利息便都需由销售方如数退还给购房者；但是，如果误差比率超出了这一界限，那么超出部分的楼价款就必须以双倍的方式偿还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据现行法例法规对住宅房产权证面积差异补偿金之明确规范，倘若实地测量面积大于预先签署的合同中所明确的相应面积，并且误差比率处于3%以内之时，买方应当依据事先约定的房价金额，全额补足相对应的楼款；
然而，若误差比例超越此数字时，所涉及的楼款则应由卖方负责承担，同时房宅的所有权亦归还给买方拥有；另一方面，倘若实地测量面积小于合同中的约定数值，同时在此情况下的误差比率依然维持在3%的范围期间，所有楼款及由此产生的利息均应由卖方无条件地返还给买方；
然而，若误差比率超出上述界限，则超出部分的楼款应当以两倍的金额偿还给买方。

按照国家现行相关法律法规对于房地产交易过程中所涉及到的房屋建筑面积误差补偿问题作出的明确规定，若在实际交付使用的房屋面积方面，远超于买卖双方在签订购房合同时所约定的面积标准，并且该误差比例在法定容许范畴的百分之三以内时，那么所对应的本次购买楼栋所需支付的楼价款，便应由我们尊贵的购房者无条件地按照先前约定好的价格进行全额补足；
然而，倘若误差比例超出了上述的百分之三的限制，那么此时所对应的楼价款便应由出售方承担，同时楼宅的所有权亦将毫无保留地归还至购房者手中；反之，如果实际交付使用的房屋面积相较于合同约定的数值有所减少，并且在这种情况下的误差比例仍然保持在百分之三的法定容许范围内，那么楼价款以及由此产生的利息均应由销售方如数退还给我们尊贵的购房者；但是，如果误差比例超越了这一法定的界限，那么超出部分的楼价款便应当以双倍的方式偿还给我们尊贵的购房者。