商品房预售注意事项是什么

结论： 开发商延期交房购房者退房时，损失计算考虑已付购房款利息、直接经济损失、预期利益损失和合同约定违约金，以弥补实际损失为原则，需收集证据支持主张。 法律解析： 在开发商延期交房购房者退房的情况中，已付购房款利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日，这是对购房者资金占用损失的补偿。直接经济损失如租房费用等，需提供租赁合同、付款凭证等证据来证明。预期利益损失像房价增值部分较难主张，需结合市场情况判断。若合同有约定违约金，按约定计算，若约定低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。法律旨在通过这些规定弥补购房者实际遭受的损失。若您在遇到开发商延期交房退房损失计算方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）按份共有人分割租金纠纷的管辖法院确定，通常遵循“原告就被告”原则，即到被告住所地人民法院起诉。当被告住所地和经常居住地不同时，由经常居住地人民法院管辖。这有利于法院调查被告情况、传唤被告以及执行判决。 （2）若纠纷涉及不动产的按份共有租金分割，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这样规定是考虑到不动产的不可移动性，便于法院现场勘查、调查，保证案件公正审理。 （3）当事人起诉时，要准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的法院立案，法院会依法审理并作出裁判。 提醒： 按份共有人分割租金纠纷确定管辖法院时，要准确判断是否涉及不动产，准备证据要充分。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

1.选房：实地考察房产，确定意向房源。 2.贷款申请：持离婚证、身份证、户口本和收入证明等资料去银行申请贷款，银行会审核资格。 3.签购房合同：与开发商签合同，仔细审查条款后签字盖章。 4.签抵押合同：将房屋抵押给银行。 5.办手续缴费：自行办理抵押登记、保险等手续并承担费用。 6.还款：开立专门账户，按约定还款。要保证证件和信息真实，防止纠纷和贷款失败。

1.若公司不给员工交住房公积金，员工先和公司协商，说明为员工缴存公积金是公司的法定义务，要求补缴。 2.协商不成，可向当地住房公积金管理中心投诉举报，准备好劳动合同、工资条等能证明劳动关系和工资收入的材料。 3.管理中心会调查核实，若公司违规，会责令其限期办理缴存登记、设立账户并补缴。 4.若公司逾期不办或不补缴，管理中心会依法进行行政处罚。

关于您提到的老房严重裂缝问题，这确实需要引起重视。从法律角度，我建议您先做以下几件事：1. 首先要确认房屋产权性质。如果是商品房，可以依据《建设工程质量管理条例》主张权利；如果是单位分房或自建房，处理方式会有所不同。2. 建议立即请专业房屋鉴定机构对房屋安全状况进行评估，出具鉴定报告。这份报告将是后续维权的重要证据。3. 如果房屋还在保修期内（一般主体结构保修期为设计使用年限），可以直接找开发商要求维修或赔偿。4. 对于已过保修期的房屋，如果是因建筑质量问题导致的裂缝，仍可追究开发商责任；如果是自然老化或使用不当造成，可能需要自行承担维修费用。5. 如果裂缝已严重影响居住安全，建议立即向当地住建部门反映，必要时可申请危房鉴定。建议您尽快收集购房合同、房屋现状照片等证据，并联系专业机构鉴定。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关资料来所里详谈。

还差多少，有多久了呢？

??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

是什么原因不过户呢，有多久了

租房违约一般指一方不履行合同义务。比如租客逾期交租、提前退租，房东提前收房等。解决方案是先看合同有无约定违约责任，有约定就按约定处理，像支付违约金。没约定的话，违约方要赔偿对方损失，比如租客提前退租，要赔偿房东找新租客的空置期损失等。双方最好先协商，协商不成，可以走法律途径解决。

物业私自售卖业主公共场所，这侵害了业主权益，但一般不能直接拒缴物业费。物业费是基于物业服务合同，拒缴可能面临违约风险。解决方案是先收集物业私自售卖公共场所的证据，与物业沟通要求其停止侵权并赔偿损失。若沟通无果，可通过业主大会更换物业，也可向法院起诉，要求物业承担侵权责任，同时正常缴纳物业费，避免给自己带来不必要麻烦。

租房被拍卖，可依据“买卖不破租赁”原则维护自身权益，通常需准备能证明租赁关系合法有效的文件资料。具体办理方式及所需资料如下： - 确认租赁关系有效性：准备好书面租赁合同，证明租赁关系真实存在且合同签订于法院查封之前。同时，提供租金转账记录、租金收据、押金支付凭证等，以证明按约支付租金，无违约行为。 - 证明实际占有房屋：可提供水电费、燃气费、物业费缴纳单据，这些单据需体现租赁地址和缴费时间。若为经营用途房屋，还可提供以租赁地址办理的营业执照，以及房屋内居住或经营的照片视频、装修合同及付款凭证等，证明在查封前已实际使用房屋。 - 向法院提出执行异议（如有需要）：若认为拍卖行为影响了自己的租赁权，可向执行法院提交书面执行异议申请，主张租赁权成立于查封之前，请求法院确认房屋“带租拍卖”，并在租赁期内不得要求自己向新买受人移交房屋。 - 与新产权人沟通协商：拍卖成交后，及时与新产权人联系，出示上述租赁合同等相关资料，明确双方权利义务，就租金支付方式、租赁期限等事宜进行协商，可根据协商结果签订补充协议等书面文件。 此外，若有意愿购买该房屋，作为承租人，在同等交易条件下享有法定优先购买权，可按照拍卖公告要求的期限和程序，书面声明行使优先购买权。

遇到空地纠纷，首先可以尝试和对方友好协商，心平气和地谈出双方都能接受的解决办法。双方可以把各自的诉求和理由摆出来，寻求一个平衡点。其他方式是找中立第三方调解，比如村里有声望的人从中调和，让纠纷得到化解。再次，要是协商、调解都不管用，还能通过仲裁来解决，由仲裁机构依法裁决。最后，也能去法院起诉，由法院根据事实和法律作出判决。