饭店转让商铺纠纷怎么办

解析：
在门店转让问题上所产生的纠纷，在本质上被认为是房地产业中的房屋租赁合同纠纷的一个环节。针对此类情形的处理，通常要先行评估合同中是否已经详细规定了与此类争议相关的条款内容。如果尚未提及这些方面，那么就需要严格按照相关的法律规定进行处理。关于如何妥善解决门店转让过程中所出现的争议，以下是一些通用性的方法和建议：1.许多门店的转租方并未获得转租权却试图非法将商铺转租出去，相对于此，房东有权提出终止租赁合同或是否认这个转租合同。在此情况下，倘若受损者为门店的受让人，他们可以向该门店的转租方要求损害赔偿；2.通过门店租赁协议，我们通常会发现租赁期限往往超出了法规所允许的最高时限（通常为二十年），在这种情况下，租赁期限超出的部分会被判定为无效；3.当门店的租赁合同到期之后，针对店内装修和改造部分的处理方式也应予以明确。若在此问题上没有规定的话，那么双方当事人应该尽全力进行协商。如果协商无果，将需要根据具体的实际情况做出相应决定：例如，倘若承租者在未经出租人书面许可的前提下擅自进行了装修或者扩建工作，由此产生的所有费用都应该由承租者自行承担，同时出租人还可以要求其拆除装修构筑物至初始状态或者赔偿相应的损失。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在众多类型的房屋租赁合同纠纷中，门店转让纠纷乃是一例。当此类租赁合同纠纷出现时，我们必须先审阅租赁合同中的条文，以确定其是否对于可能产生的争议有所明确规定。倘若合同并无此方面的条款，那么，依照法定的法律法规来加以裁决便是不可避免的步骤。就一般的门店转让争议而言，以下是几种常见的解决路径：一者，若门店的转租人均未具备应有的转租权利而擅自进行了转让，那么，作为该门店的所有人，自然有权提出撤销租赁合同或者宣布转租合同无效的要求，并且在此基础上，门店的受让方所遭受的任何形式的经济损失都可以向违规的门店转租人进行追索；二者，若是门店的租赁协议中所载明的租赁期限已经远超于国家法令所规定的最长年限，即不超过二十年，那么，超出部分的条款将会被视为无效；三者，鉴于门店租赁合同到期之后，对于场所内的装饰装修物应该如何处置也是一个关键议题。这种情况下，首先要依据门店的租赁协议对相关事宜作出妥当安排，如果协议中对此事并无明确规定，接下来便需要由当事人之间进行充分的协商，如果双方始终无法达成共识，最后取决于事实情形做出裁定：例如，倘若承租人在未经出租人允许的情况下私自进行了装潢或者扩建工作，并因此产生了额外的费用，那么，这些费用将全部由承租人负担，出租人有权要求承租人恢复原来的状态或者直接赔偿损失。

门店转让纠纷作为一种房屋租赁合同纠纷的形式，在处理此类问题时，我们通常应首先审阅租赁合同以确定其中是否已就相关争议事项作出明确约定。倘若并无任何具体规定，那么便需依照现行法律法规进行妥善解决。关于一般性的门店转让纠纷如何实施处理，我们可以遵循以下步骤和原则：第一，当门店转租人由于缺乏合法转租权限却私自在外进行店铺转租行为时，作为房东，有权主张取消租赁合同或者判定转租行为无效。在此状况下，遭受财产损失的门店受让方可以选择向门店转租方提出赔偿要求；第二，对于门店租赁协议中约定的租赁期限超出法律规定上限（即承租方续签期限为20年）的情形，法律明确规定，超出期限的部分均属无效之列；第三，当门店租赁合同到期届满后，针对装修附属物品的处置问题，首先应当参考门店租赁协议中的有关条款予以处理；如果协议并无明示，则由当事双方进行商议协调；若经磋商仍未能达成共识，则需要依据实际情况进行判定：例如，承租人如果未经房东允许擅自进行房屋装修或扩建工程并且产生了相应的费用，那么这笔费用应由承租人自行承担，同时房东也有权请求承租人恢复原有状态或者赔偿因设施变化所造成的经济损失。