精装修后面积缩水怎么处理

解析：
关于房产实际面积与开发商公示面积出现偏差而引发的房屋“面积缩水”争议问题，我们应以房地产行政管理部门所进行的全面、精确地测量数据为依据和参考。在此基础上，具体处理方式如下：首先，当面积误差在百分之三（3%）内时，买卖双方按照合同约定的购房价款数额进行多退少补；其次，一旦超过了这个范围，即面积误差大于合同预设面积，则买方应向卖方支付合同购房金额补足百分之三（3%）部分的差价；相反，当实际面积小于合同预设面积时，则卖方有义务向买方全额退还误差比例达到百分之三（3%）的那部分购房款项;最后，需要额外强调的是，如若存在超过合同预设面积或者低于合同预设面积的情况，且前者超过后者三倍及以上，那么，买方还有权利选择终止本次交易并要求返还全部已交付的购房款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。

关于房屋面积缩减的纠纷，应尊重并以房地产管理机关依据法律法规进行的实际测量结果为判断标准。如果面积误差产生于合理范围内（即不超过购房合同约定总价的3%），将按照实际情况，遵循多退少补原则进行处理；但当误差超越了这一合理范围，即超过购房合同约定总面积的3%时，如实际面积比合同规定的面积大，需据实补缴合同规定购买房价的3%作为超出部分的费用，反之则需要退还相应的款项；如果商品房的实际面积超出合同约定总面积过多，购方可有权要求退还超过合同约定面积部分的售价，且额外退还合同约定购买房价的两倍作为经济补偿。同时，购房者也可选择主动提出退房请求。

关于房产买卖过程中房屋面积出现缩水现象,其处理原则应严格遵守房地产管理局派出人员进行勘测后得出的实践数据作为参照标准。另外，对于面积误差值介于3%以下区间之内的情况，根据合同协议规定进行相应的购房价格调整与补偿；然而当面积误差超过3%的时候，即实际测量结果相较于合同签订的总面积发生变化时，除了按照原购房价格补足或退还3%部分的款项外，对于超出的那部分面积，可以向出卖方要求以原购房价格两倍的金额进行租金返还或是考虑解除该项购房交易。