房屋出现质量问题怎么评估

解析：
面对房屋的质量问题，您有权寻求建筑工程质量监管部门的援助进行鉴定。在您入住全新居所前，务必寻找具备相关资质的房屋鉴定团队，也就是贵地的建筑工程质量监督管理部门。在此过程中，您需要持有房屋用地方面的相关文书（如土地使用权证书）、建设材料以及消防设施等文件和证件，以便向房屋质量检测部门提出验收申请。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第五十二条
建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。
有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

对于商品房所存在的质量问题，业主可寻求建筑工程质量监督部门进行科学且权威的鉴定与评估。在选择入住新房之际，业主务必寻求来自于专业第三方服务公司或机构的房屋鉴定辅助，这类机构通常为本地建筑工程质量监督管理部门。在此情况下，业主需携带包括但不限于以下文件资料：房屋用地相关证明文件（如土地使用权证书）；有关该片区建设过程中的所有审批手续：例如建设用地规划许可证、选址意见书以及施工证等等；以及包括消防设施在内的相关质量检验证明文件向当地房屋质量检测监管机关提请验收。

面对商品房如若存在品质问题，您可以寻求建筑工程质量监管部门进行专业鉴定。当您入住新寓所前，务必寻找具备资质的房屋鉴定服务团队，也就是当地的建筑工程质量监督单位。作为购房者，您应持有以下重要证件或文件，包括但不限于房产用地手续（土地使用权证书）、项目建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸）、消防安全相关手续等，并向房屋品质检测部门提出验收申请。