北京一地房屋面积缩水怎么办

解析：
在所购买的住宅面积出现整体缩小的情况下，若未能超过总面积的3％，则应依据实际测量面积进行房屋价款的结算；
然而，若该缩水程度超过了3％，那么买方有权选择解除房屋买卖合同，此时卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息全额退还给买方；如果买方选择继续履行合同，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在购买房屋后发现实际面积与购买协议上所述的面积存在缩水现象且其缩水量未超过3％的情况下，应按照实际测量得出的房屋面积进行房款的最终核算；一旦缩水量超过了3％，则买方有权选择解除购买合同，卖方需将先前支付的购屋资金及其对应的利息全部退还给买方；若买方选择维持原状、继续履行购买合同，则可以根据实际面积与购买协议中规定的面积之间的差异比例以及双方事先商定的价格，要求卖方以两倍的金额进行赔偿。

在购买房屋后，若实际居住面积相较于契约所载面积有微小3%以内的差异，应依照实际测量结果进行房价核算；倘若差异超过3%，则卖方有义务向买方退还实际支付的购房款项以及相应利息；当然，买方也可选择撤销合同，而卖方将在接到书面通知后立即返还其已经收到的购房款项及相应利息；但如果买方选择继续履行该买卖合同，那么，其有权依据实际测量的面积误差百分比与合同中预先设定的价格标准，要求卖方予以双倍赔偿。