购房协议书一房二卖如何维权

解析：
关于“一房二卖”行为导致的合同有效性问题，具体的处理原则取决于多个因素，包括合同订立时各方当事人的主观动机、交易过程中的相关事实等等。尤其是当合同系恶意串通、存在欺诈等违法情形时，相应的合同将被认定为无效。在此基础上，我们需要明确的是，“一房二卖”是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的买家。对于这两种情况，买家在毫不知情的情况下与卖家签署了合同，那么针对卖家的“一房二卖”行为，我们可以采取以下几种处理方法：
首先，根据不动产登记制度，如果其中一份合同已经完成了过户手续，由于物权优于债权的原则，我们应当承认已经办理过户登记的一方对该房产拥有所有权；
其次，如果两份合同都没有办理登记并且标的房产也尚未实际交付，此时我们应该按照合同签订的时间顺序来判断合同的成立和生效，即先签订的合同具有优先效力；
最后，如果第一个买家已经完成了过户手续，但卖家仍然将房产出售给了第二个人，那么尽管卖家已经失去了对该房产的所有权，但他与第二个买家之间的买卖合同依然是合法有效的，第二个买家有权据此要求卖家承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》之相关条款，对于一房二卖行为的合同效力问题需视具体情形加以判断，若其中涉及到恶意串通或者欺诈等因素，则此类合同将被视为无效。在此情况下，如经由法院裁决予以撤销，则该合同亦失去其法律效力。所谓“一房二卖”，系指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的买家。在这两种情况下，买家均在毫不知情的情况下与卖家签署了合同，此时，卖家一房二卖的行为可能会面临以下几种处理方式：
（1）以登记为准。即在两份合同中，若其中一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权的原则，应认定已办理过户登记的一方拥有该房屋的所有权；
（2）以鉴定合同的先后顺序为准。若两份合同均未办理登记手续且标的房屋尚未实际交付，则可按照签订合同的先后顺序来判定合同成立的效力，排在前面的合同将被认为是有效的；
（3）在第一个买家已完成过户手续之后，卖家再次将房屋出售给第二个人的情况下，卖家实际上已经丧失了对该房屋的所有权，但其所签订的买卖合同仍然具有法律效力，买家可据此合同向卖家提出违约赔偿要求。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于一房二卖的合同有效性问题，需结合实际情况进行判断。若该合同系由双方恶意串通所签署，则不具备法律效力；若是由于一方实施欺诈行为导致另一方签订的合同，经过司法机关撤销后，也无法获得法律认可。所谓“一房二卖”，是指卖家在同一时间内或者前后分别以两个不同的买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的买家。在此种情形下，若两位买家均在毫不知情的情况下与卖家签订了合同，那么针对卖家的一房二卖行为，主要可采取以下几种处理措施：
（1）以登记为准。即在两份合同中，若其中一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权原则，应认定已办理过户登记的一方拥有房屋所有权。
（2）以鉴定合同的先后顺序为依据。若两份合同均未办理登记手续且标的房屋尚未交付，则应按照签订合同的先后顺序来判定合同成立的效力，排在前面的合同具有法律效力。
（3）在第一位买家已完成过户手续后，卖家再次将房产出售给第二位买家的情况下，卖家此时已丧失对房屋的所有权，但其所签订的买卖合同依然具有法律效力，买家可据此合同向卖家追究违约责任。