商品房逾期交付如何解除合同

解析：
在延期交付房屋且经过书面催告之后，若开发商在三个月内仍未能如期履行合同时，购房者有权选择解除合同。具体而言，购房者应以书面形式告知开发商关于合同的最终履行期限问题，并敦促其尽速实现合同承诺。若催告行为已持续超过3个月，则购房者可依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

若商品房交付延期并经过妥当催告之后，在三个月的适当时间范围内仍未能如期履行义务，那么，便有权利解除此份合同。购房者可通过书面形式向开发商发出敦促函件，共同商议并设定合同最后的履行期限，希望开发商能积极配合，加快履行合同的步伐；倘若催告通知连续发出三个月以上，购房者有权行使解除权，并要求开发商承担违约责任，支付违约金以及赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。

若房屋交付时间逾期，经过合理期限的有效催告后，如仍然无法按照原定日期交付，此时购房者有权依法解除相关买卖合同。为了维护自身权益，购房者应当以书面形式向开发商明确表达其催促履行合同的愿望，并与其共同商定最终的合同履行期限，以便开发商能尽快履行其应尽的义务。如果在经过至少连续3个月以上的催告之后，开发商依然未能履行合同，那么购房者便有权正式行使法定解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金及赔偿相关经济损失等。