商品房面积欺诈怎么处理

解析：
在向业主交付房屋之后，如发现其实际使用面积同房地产交易合同中所陈述的面积存在出入时，应根据面积差异的具体数值来选用相应的处理策略。
首先，我们需查看并理解双方签署的合同中是否对此有所阐释和约定。若合同中有明确的条款，则应严格遵循合同约定进行处理。反之，若合同中未涉及相关内容，则应依据现行法律法规所确立的标准进行处理：即以面积误差比绝对值3%作为划分界限。具体而言，当面积误差在3%以内时，应按实际测量结果进行结算，同时不支持购房者提出解除合同或退还房屋的诉求；
然而，当面积误差超过3%时，若购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及相应利息，则应给予支持。
此外，对于面积误差超过3%的情况，若购房者决定继续持有该房屋，则需要考虑以下两种情形：若实际面积大于合同约定面积，则3%以内的误差由购房者自行承担，超过部分则由卖方负责承担；反之，若实际面积小于合同约定面积，则3%以内的误差由卖方退还，超过部分则由卖方双倍退还。
值得注意的是，上述规定中所提及的双倍退还等法定处理方式，实际上是对开发商所实施的一种惩罚性赔偿措施。
法律依据：
《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

交房时若发现所购房产的实际面积与购房协议中所注明的面积存在差异，应当依据面积误差的具体比例大小选用相应的解决方案。
首先要考察双方法律文件关于面积差异问题是否有所约定，倘若其中有所明确，便需遵循相关条款执行。
如若双方并未在合同中对该事项进行约定，则需依照现行法律法规的规定进行处理：以面积误差比绝对值3%作为划分标准。
1.当面积误差在3%以内时，应按实际测量结果进行结算，同时不支持购房者提出解除合同或退还房屋的诉求。
2.若面积误差超过3%，且购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及利息，则应予以支持。
3.若面积误差超过3%，但购房者决定继续持有该房屋，此时需区分两种情况处理。若实际面积大于约定面积，则3%以内的误差由购房者自行补足差价，超过的部分则由卖方负责承担相关费用。反之，若实际面积小于约定面积，则3%以内的误差由卖方退还房款差价，超过3%的部分则由卖方双倍退还。
值得注意的是，上述规定中的双倍退还等法定处理方式乃是针对房地产开发企业所采取的惩罚性赔偿措施。

当您在交付房屋后发现其实际面积与房屋买卖合同中所约定的面积存在差异时，请务必依据面积误差的具体程度选择相应的处理方式。
首先，我们需要查阅双方所签订的合同中有无相关约定，如若已有规定，则应遵照执行；若合同条款中并未涉及该方面内容，则需依照现行法律法规所确立的标准进行解决：即以面积误差比绝对值3%作为划分界限。具体而言，可分为以下三种情形：
1.在误差比例在3%以内的情况下，应按实际测量结果进行结算，同时并不支持购房者提出解除合同或退还房屋的诉求。
2.若误差比例超过3%，且购房者坚持要求解除合同、退还已支付的房款及相应利息，则应予以支持。
3.对于误差比例超过3%的情况，若购房者决定继续保留房屋，则需区分两种情况进行处理。若实际面积大于约定面积，则误差比例在3%以内的部分由购房者自行补足差价，而超出部分则由卖方负责承担相关费用。反之，若实际面积小于约定面积，则误差比例在3%以内的部分由卖方退还房款差价，而超过3%的部分则由卖方双倍返还。
值得注意的是，上述规定中所提及的双倍返还等法定处理方式，主要是为了对开发商实施惩罚性的赔偿措施。