北京退购房定金流程是怎样的

解析：
若欲退订购房时所缴纳之定金，其一般的操作步骤主要如下：
首先，对购买房屋的买卖合同予以详尽审查：认真查阅合同内关于定金退还之具体条款及条件，深入理解其中规定的退还条件、需要提前告知的时间限度以及涉及到的相应法律责任及义务。
其次，依循规定向开发商或出售方提交书面的退货申请：应列明申请事项，同时附带相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证申请内容明确无误地表达出您的诉求及其原因。接下来，与开发商或出售方进行积极的协商：通过会议、电话或电子邮件等多种途径，与对方就定金退还事宜展开深入讨论，寻找双方均能接受的解决方案。若经过努力仍未能与开发商或出售方就定金退还达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进定金退还的执行。
最后，若以上所有措施皆告失败，则可选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于退还购房定金的一般程序通常包括以下几个步骤：
1.审阅购房协议：务必认真细致地研究购房协议中的所有关于退款事项的条款及相关规定。理解并熟识其中关于设定的退款条件、事先通知期限以及可能承担的相应法律责任和义务的具体内容。
2.提交退款请求：将书面形式的退款请求递交给开发商或者卖方，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。
3.协商解决方案：与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的政府部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，假如上述所有的努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

关于撤销购房订金的流程大致如下所述：
首先，需要对购买房屋时签订的购房协议进行严格细致的审查：深入研究购房协议中有关退款方面的条款及相关条件。务必明确了解所约定的退款具体要求、事先通知期限以及相关责任和义务等重要信息。接下来，按照书面形式向房地产开发商或者卖方递交退款申请书，并随附相应的确凿证据，比如支付凭证、与对方有过的书面沟通记录等等。
同时，要保证在申请书中清晰地阐述您的诉求及其理由。
然后，与房地产开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事项展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与房地产开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关法律法规来处理争议，并全力推进退款的顺利执行。
最后，若以上所有措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。