按揭买房退房了银行贷款如何处理

解析：
购房者与其就特定物业达成的借贷业务（即与银行形成的信贷协议）相较于房屋销售合同，是相互依存却又互相独立的两个环节。所以，尽管提前终止购房合同并非自动意味着贷款合同亦会解除，其意义即在于此。这也就意味着，即便购房者选择放弃购买某物业，但由于他们同银行间的债权债务关系仍然持续存在，因此，该笔借款仍需予以清偿。在实践操作中，房产开发商通常会将原本应退还给购房者的购房款中，属于购房者支付的首付款的那一部分直接返还给购房者；而对于购房者向银行申请并获得的贷款部分，则会直接交还至银行，且在这个过程中，往往被视为购房者对银行进行的预付还款行为。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

购房者与商业银行之间产生的借贷联系，属于与其签订的房屋销售协议完全无关的事宜。因此，如果提前终止购房合同时，并不能自动理解为同样地解除与银行所签订的贷款协议。这也就是说，即使购房者选择退出购买该物业的程序，但基于其和银行间仍然存在的债务和权利关系，他们仍需要履行还款义务。在大多数情况下，房地产商会将应当返还给购房者的款项中，属于购房者首付款的那一部分直接交付给购房者；而针对购房者向银行申请贷款的部分资金，则需直接交还至银行，且在实践操作中，这往往被视为购房者向银行提前偿还贷款的行为。

对于购房者和银行之间产生的贷款关系而言，它是完全独立于房屋销售协议之外的事宜。所以，尽管提前终止了购房合同，这并不意味着相应地就此取消了贷款合同。也就是说，即便购房者做出了放弃购买该物业的决策，但因为其与银行之间的债权债务关系仍然保持有效，因此，这笔贷款仍需按照约定予以偿还。在大多数情况下，房地产开发商会将应当退还给购房者的购房款中，属于购房者支付的首付款的那一部分直接返还给购房者；而对于购房者向银行申请贷款的那部分资金，则需要直接交给银行，并在实践操作中被视为购房者向银行提前履行还款义务的表现。