购房者逾期办证违约金怎么计算

解析：
关于开发商与购房者在违约金或损失赔偿金额上的确定，如双方已有明确约定，应尊重此种约定。
然而，若约定而来的违约金过高以至于超出了违约行为所带来的实际损失，则可向相关法院提出申诉，要求适当调整该违约金。
依据我国最高人民法院的相关法律解释显示，法院可能会同意对过高的违约金进行调整，最多不超过实际损失的30%。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若房地产开发商与购房者之间关于违约金或损失赔偿额计算方式有所约定，则应遵照该约定执行。但是，倘若约定的违约金过高超出了违约行为所导致的实际损失，当事人有权向法院提出申请予以适当调整。
根据我国最高人民法院发布的相关司法解释中的明文规定，法院有可能同意调整超出实际损失金额30%的那部分违约金。

若房地产开发商和购房者双方对违约金数额或损失赔偿额的计算方式有所约定，则通常应遵循该约定进行处理。
然而，如果所约定的违约金超出了违约行为所酿成的实际损失过多，那么当事人有权向法院提出申请，要求适当降低违约金的金额。
根据我国最高人民法院的相关司法解释，法院在审理此类案件时，对于超过实际损失30%的违约金部分，是可以予以支持的。