关于开发商与
购房者在
违约金或损失
赔偿金额上的确定，如双方已有明确约定，应尊重此种约定。
然而，若约定而来的
违约金过高以至于超出了
违约行为所带来的实际损失，则可向相关法院提出
申诉，要求适当调整该违约金。
依据我国最高人
民法院的相关法律解释显示，法院可能会同意对过高的违约金进行调整，最多不超过实际损失的30%。
《
民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，
定金应当抵作价款或者收回。
给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
