解析:
在验房过程中,若购房者察觉到所购房屋存在质量上的问题,应首先与开发企业进行积极沟通,要求其对存在的问题进行限期整改。
然而,如果经过修补后依然无法恢复至约定的质量标准或者房屋存在严重的质量瑕疵无法修复,那么购房者便有权依据相关规定解除房屋买卖协议,并向开发商追讨因此而产生的相应经济损失。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
当购买人接受房屋之时,若发现住房存在质量问题,便可首先与房地产开发商进行商讨,要求其在期限内完成整改工作;倘若房屋质量瑕疵无法得到修缮或者经过维修后仍然达不到双方协议的质量标准,购买方有权提出解除购销合同,同时向开发商索取相应的经济补偿。
2024-10-10 09:52:08 回复专业解答若建筑物因质量问题导致崩塌,其赔偿责任应由该建筑物的建设方以及施工单位共同承担。这两个单位需对其造成的损失承担起连带的法律责任。然而,如果在建设方与施工方已经作出赔偿之后,发现还有其他相关的责任方存在,那么他们便有权向这些未被追究过责任的责任人进行追讨。
专业解答拒收因质量问题导致的房屋,可能产生两种法律后果:若无充分理由,风险由买方承担;若有充分理由,业主可要求开发商在规定期限内整改。若房屋未达到合同标准或修复后仍不符合要求,业主有权解除合同并要求经济赔偿。
专业解答若房屋存在质量问题,这并非拒绝缴纳物业费的合理理由。法律规定,业主自接收房屋起,需按照物业服务合同的约定,承担支付物业费的义务。房屋质量问题应通过合法途径解决,如与开发商或相关部门协商、申请维修基金等,而非以此为由逃避缴纳物业费的责任。业主与物业公司之间的合同关系应得到尊重和维护,确保物业服务的正常运作和小区的和谐稳定。
专业解答房屋品质或逾期交付引纠纷,买方可申请退房。若房屋主要构造质量瑕疵致无法交付或交付后检验不达标,买方有权退房并解除合同、索赔。逾期交付经催告三个月未解决,也可退房。购房者应了解权益,合理维权。双方应遵守合同,避免纠纷。
专业解答在遭遇拆迁安置房延迟交房时,购房者可选择解除合同,或要求开发商支付违约金及损失赔偿金。延迟交房可分为非正常与正常两种情形,其中非正常延期多因开发企业问题所致。购房者在满足一定条件下,如不可抗力等,可依法解除合同。
律师解析 看情况: 1、如果是基于公共设施的损坏造成的漏水,物业当然有责任,因为物业负责对公共区域的管理职责,物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。 2、如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水,应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任,进行相应的维修,并且针对造成房屋的损害以及财产的损失,要求对方承担相应的赔偿责任。
律师解析 可以。 出现以下情况可以申请退房: 1、延期交付房屋。 2、合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、房子产权不清楚。 7、存在合同欺诈等其他问题的。 8、迟延办理房屋所有权登记。 9、按揭合同不能办理。 10、在建工程转让。
律师解析 可以。 出现以下情况可以申请退房: 1、延期交付房屋。 2、合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、房子产权不清楚。 7、存在合同欺诈等其他问题的。 8、迟延办理房屋所有权登记。 9、按揭合同不能办理。 10、在建工程转让。
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