山东购房定金退款流程是什么

解析：
若阁下决定撤回在购置物业过程中所支付之定金，建议阁下务必与房地产开发商进行周到详尽的协商以寻求妥善解决之道。关于购买物业中的定金事宜，依据现行法律法规，以下五种状况下可要求退还定金：
首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的期限内，将已被购房者预定的房屋转售予其他第三方，致使无法正式签订购房合同，则房地产开发商需以双倍金额的形式退还购房者原支付的定金；
其次，若房地产开发商未能依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，则开发商应返还购房者之前支付的定金，并赔偿购房者因此产生的经济损失；
再次，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体内容无法达成共识，而这些分歧与认购意向书的内容无关，以致最终无法顺利签订购房合同，在此情形下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的定金；
此外，若认购意向书记载的价格、面积和户型等关键条款存在缺失或模糊不清之处，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，进而导致购房合同无法按期签署，在此情况下，房地产开发商亦应对购房者返还初始支付的定金；
最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方本身过失或过错造成，即便仅仅源于某些不可预见的因素，房地产开发商仍需无条件地将原始定金归还购房者。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于撤回购买房产时支付的订金的事宜，建议您与房地产开发商进行充分而妥帖的磋商以寻求妥善的解决方案。在房产交易中，关于订金的问题，根据相关的法律法规，在以下五种情形之下，订金是可以获得退还的：
首先，当房地产开发商在与购房者签订的认购意向书预定的期限内，将购房者所选定的房产转售给了其他第三方，导致无法按照原定计划正式签订购房合同时，房地产开发商必须按照两倍于购房者所支付的订金的金额来退还订金；
其次，如果房地产开发商未能依法取得商品房销售所需的相关合法凭证，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无法生效，那么开发商就有义务返还购房者之前支付的订金，并且还需要赔偿购房者因合同无法生效而产生的经济损失；
再次，如果仅仅是因为双方在正式购房合同及所有补充协议的具体内容上无法达成共识，而且这些分歧与认购意向书的内容并无直接关系，以致于最终无法顺利签订购房合同，那么在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；
此外，如果认购意向书记载的价格、面积和户型等关键条款存在缺失或模糊不清之处，导致双方在上述几个方面无法达成一致意见，最终使得购房合同无法按期签署，这种情况下，房地产开发商同样应对购房者返还最初支付的订金；
最后，如果商品房买卖合同未能成功签订并非由双方本身的过失或过错造成，而是由于某些不可预见的原因所导致，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还给购房者。

若阁下决定取消购买房产时所支付的定金，务必与地产开发企业展开周密商议并寻求妥善处理之道。关于购买房产的定金问题，依据现行法律法规，以下五种情形可获准退还：
首先，若地产开发企业在与买家签署认购意向书规定的期限内，将已被买家预定的房产转卖给他方，以致于无法按照约定正式签订购房合同的局面产生时，该开发企业须以两倍于原定金数额的方式向买家退还定金；
其次，假设地产开发企业未能依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因其自身疏忽而使得买卖双方无法签署正式购房合同，乃至由此诱发合同无法生效的严重后果，则开发企业必须归还买家事先支付的定金，同时亦须赔偿买家因此所蒙受的经济损失；
再者，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，进而导致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时，地产开发企业应全数退还买家的定金；
此外，若认购意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清之处，致使双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此种情况下，地产开发企业同样应对买家返还初始支付的定金；
最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方本身过失或过错所致，即便仅仅源于某些不可预知的因素，地产开发企业仍需无条件地将原始定金归还给买家。