南京预售合同备案下款流程是怎样的

解析：
关于如何进行商品房预售合同的备案工作，我们为您详细说明以下步骤和流程：
首先，需要通过网络平台，与开发商在线签署商品房预售合同；
其次，开发商必须在签署完成的三十个自然日内，向当地的房地产管理部门提出正式的登记备案申请；
然后，经过房地产管理部门对提交资料、合同内容等方面的全面审查和审批之后，将生成相应的备案编号，并打印完整的合同文本，供买卖双方核实无误后签字盖章确认；
最后，在合同签约工作全部完结之后，由房地产管理部门再次对其进行审核，并返回备案编号以示备案成功。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

办理商品房预售合同备案需要经过以下几个主要步骤：
首先，购房者与开发商通过网络在线签订商品房预售合同，完成后开发商须在30天内提交至当地房地产管理部门进行申请登记备案；
其次，由房地产管理部门对上述合同进行严格的审核，通过之后会给予一个备案编号；紧接着，凭此编号将已签署的合同文本进行打印并加盖双方公章，各自保留相应的合同副本；
最后，合同签约完成后，房地产管理部门会再次对其进行审核，确认无误后返还备案编号，至此备案工作宣告顺利完成。

办理商品住房预售合约的备存程序如下：
首先进行在线签署商品住房预售合约，自此之后开发商需在30个自然日内向房地产管理部门提出书面申请以进行登记备案；经过相关政府部门的严格核审并获取到备案编号以后，可利用计算机设备将合约内容打印出来，由买卖双方对各项条款签字盖章确认；完成上述步骤后，各执一份已签署的合约文本；
最后，由房地产管理部门对已签署的合约进行最终审核，并将审核通过的备案编号反馈给各方，至此，商品住房预售合约的备案工作宣告圆满完成。