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解析:
在购房定金协议的拟定过程中,务必要对主合同的法律效力进行严格审视和审核。因为,主合同若被判定为无效,那么作为从属之一的定金担保合同也必将受到牵连而成为无效。
此外,在定金协议中必须明确款项的性质,明确书写“定金”这一特定术语。
同时,还需要确保主合同与定金合同的主体资格保持一致性。
最后,定金合同的签署形式应当采取书面方式并遵循相关规定,其金额上限不得超过主合同标的总额的百分之二十。否则,超出此限额的部分将无法得到人民法院的支持。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2024-10-09 14:34:01 回复
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在处理购房定金协议时,务必要审慎对待主合同的法律效力问题。
如若主合同被认定为无效,那么作为从合同的定金担保合同也将随之失效。因此,在拟定定金协议的时候,我们需要确保其与主合同的法律地位建立在同等基础上,两者之间的主体应当保持一致性。
其次,关于定金的具体性质,务必在协议中清晰地表达出来,同时要特意注明“定金”字样,以便于理解和证明其法律属性。
再者,定金合同应以书面的形式订立,并且其所设定的金额不能超过主合同标的额的百分之二十。如果超过了这个比例,超出的部分将无法得到人民法院的法律支持。
2024-10-09 12:49:53 回复
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在订立房屋预购订金合同时,必须审慎审查主要合同的合法有效性,因为倘若主要合同被判定为无效,则其附属的订金保证合同也将一并失效;
此外,还需准确地标明定金金额的具体性质,务必使用“定金”一词进行明确表述;
其次,主合同与订金保证合同的签约主体应保持一致性;
最后,订金保证合同应采用书面形式签署,并且其所涉及的金额不得超过主合同标的总额的百分之二十,否则超出部分将无法得到法律的保护和认可。
2024-10-09 11:05:30 回复