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开发商没有五证一房二卖是否构成违法销售

张** 重庆-垫江县 房屋买卖咨询 2024.10.09 12:14:09 305人阅读

开发商没有五证一房二卖是否构成违法销售

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解析:
通常情况下,开发商实施“一房二卖”行为并未达到刑事责任范围,因为此种情形归属于民事法律范畴的争议。
然而,假如开发商在主观上具有非法侵占购房款项的意图,并且通过欺骗手段使得购房者产生误解,进而签署购房协议并支付房款,那么开发商实际上已经获取了购房款项的话,就有可能触犯刑法,构成合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

2024-10-09 14:33:00 回复
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在房地产市场中,开发企业实施“一房二卖”行为并不一定构成犯罪,该情况通常属于民事争议范畴。
然而,如若开发商具备非法侵占购房款项的主观意图,并且采用欺骗手段使得购房者产生误解,进而签署购房协议并支付房款,那么开发商实际上已经获取到购房款项的话,便有可能触犯刑法,构成合同诈骗罪。

2024-10-09 13:32:36 回复
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在房地产市场中,开发商出现“一房两卖”行为的情形通常不构成刑事犯罪,该类问题属于民法范畴。
然而,假如开发商的真实意图为非法占有消费者支付的购房款项,并且运用了实质性的欺诈手法误导消费者形成误解,进而促使他们与开发商签署购房合同并支付相应费用,那么在此情况下,开发商若成功实际获得了购房款项,就有可能被定性为刑事犯罪,具体可能涉及到的罪名即为合同诈骗罪。

2024-10-09 12:57:43 回复
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