房屋纠纷卖方违约的责任由谁承担

解析：
在《中华人民共和国民法典》确立的规则下，当涉及房屋买卖时，如果卖方出现违约行为，买方有权选择终止合同，并要求卖方对其违约行为承担法律责任以及支付相应的违约金给买方；若买方拒绝行使房屋买卖合同的解除权，则可要求卖方继续履行该合同义务，同时采取必要的补救措施以弥补买方所遭受的损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

依照《中华人民共和国民法典》规定，在房屋买卖交易中，如卖方违反其应尽之义务，买方有权选择终止合同关系，并向卖方追偿因违约而导致的损失赔偿；若买方决定放弃行使解除房屋买卖合同的权利，则可向卖方请求强制执行原定的合同条款，同时要求卖方采取必要的补救措施以弥补买方所遭受的损失。

在《民法典》所规定的房屋交易中，如卖方发生违约行为，买方有权根据相关法律法规终止购房协议，并要求卖方对其违约行为承担相应责任，同时还应向买方支付因违约而导致的经济损失赔偿金。
此外，若买方对于是否放弃行使购房合同解除权有疑虑，亦可选择要求卖方坚守承诺，继续履行合同义务，并且采取一切必要的补救措施以确保交易顺利进行。