一房二卖涨价怎么办

解析：
倘若发生房屋出售人向两个买家同时出售同一套房产的特殊状况，则应对不同的情况采取相对应的赔偿措施。在此方面，当双方签订的合同中涉及到定金条款时，买方有权依据该条款要求卖方以双倍价格予以返还买方已经支付的定金；在买卖合同中约定存在违约条款的前提条件下，买卖双方可通过平等协商方式来确定具体的赔偿金额，但需要注意的是，最高赔偿限额不得超过实际损失的30%；而在合同对违约事项并无明确规定的情况下，买方有权要求卖方赔偿包括已支付的购房款项以及相关利息等所有费用，同时还须额外承担不超过已支付购房款一倍价值的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在遇到一房二卖的问题时，我们应当依据个案的特殊性做出相应的补偿决定。更为详尽地说，在房屋买卖协议设有定金条款的这一前提之下，买方可依法向出售方索取双倍返还所支付的定金；倘若买卖合同中已经明确约定了违约条款，那么双方当事人可以通过平等和妥协的方式共同商议确定具体的赔偿金额，但需要注意的是，最高赔偿限额不能超过实际损失的百分之三十；最后，如果合同中对违约事宜并无明文规定，那么买方有权要求出售方赔偿包括已支付的购房款项以及相关利息等所有费用，并且还须额外承担不超过已支付购房款一倍价值的赔偿责任。

若是发生一屋二售的不利情况，则应当依据多种情况采取适当的赔偿措施。具体来说，倘若合同内包含了定金条款，那么买方将会依法获得赔偿权，进而有权要求卖方以双倍于其实际支付金额的价款退还预付的定金；当买卖合同中已经预先设定了违约条款的情况下，双方当事人可以通过友好协商来确定具体的赔偿金额，但需要注意的是，最高赔偿限额不能超过实际损失的百分之三十；而如果合同对于违约事项并没有做出明确规定的话，买方将有权要求卖方赔偿包括已支付的购房款项以及相关利息在内的所有费用，并且还须额外承担不超过已支付购房款一倍价值的赔偿责任。