解析:
在购房过程中,若开发商未能按照预订的交房日期交付房屋,且经过书面催告后仍未在三个月内完成交付,则购房者有权选择退房。在此情况下,购房者应向开发商发送书面催告函,明确指出合同所规定的最后履行期限,并敦促其尽快履行义务。如催告期已超过三个月,购房者便可依法行使解除权,要求开发商承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若出现延期交付房屋的情况,需经过书面催告满三个月方能提出退房请求。在此过程中,购房者应向开发商发出书面催告,并就合同的最终履行期限达成协议。一旦书面催告期超过三个月,购房者有权行使解除合同的权利,同时要求开发商对此负责并且赔偿其因违约造成的损失。
2024-10-08 15:58:11 回复专业解答根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 开发商可通过书面形式向业主催告交房或支付款项。若双方未履行合同义务,接收到催告通知后三个月内仍未履行,一方有权申请解除合同。若无催告,解约申请人自得知或应知解约原因起一年内可行使解除权。逾期未行使则权利作废。
专业解答购房者有权在房屋交付逾期三个月催告期满后选择退房,应发出明确书面催告并与开发商商定最终履行期限。催告期满后,购房者可依法解除合同并要求开发商承担违约责任。
律师解析 交房流程: 1、通知 取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。 开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。 购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。 验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。 3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。 4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
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